Скачать или смотреть Как инвестировать ПЕРВЫЕ деньги - ИИС. Фонды недвижимости REITS. Разбираемся, выбираем, покупаем.

Добрый день! Меня зовут Евгений, я осуществляю инвестиции личных финансов через ВТБ в фондовый рынок с целью получать пассивный доход. Мой инвестиционный портфель включает акции США (дивидендные акции, акции роста), акции РФ (достаточно надежные типа Северсталь, Русгидро), облигации. На вопрос "куда вложить деньги?" себе я уже ответил.

Сегодня поговорим, как вкладывать деньги в недвижимость через фондовый рынок.

Есть ли у нас с вами, простых инвесторов, не обладающих серьезным капиталом альтернатива? Есть – зарубежные фонды недвижимости REIT`s. REIT (Real Estate Investment Trust, произносится как «риит») — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Минимум 90% этих доходов он выплачивает пайщикам в виде дивидендов. Большинство REIT передают 100% налогооблагаемой прибыли пайщикам.

Выделяют три основные категории REIT: рентные, ипотечные и гибридные.
Рентные (Equity REIT). К ним относится примерно 91 % всех фондов недвижимости. Они приобретают объекты недвижимости и выступают управляющей компанией. Главный источник дохода — арендная плата от сдачи внаем принадлежащих им объектов. Основное отличие рентных REIT от обычных застройщиков — в том, что фонды владеют и управляют недвижимостью как частью своего портфеля, а не перепродают ее после завершения строительства.
Ипотечные (Mortgage REIT). Они составляют 7 % от общего количества фондов недвижимости. Этот вид REIT специализируется на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость. Их доходы складываются из процентов, получаемых в рамках ипотечного кредитования.
Гибридные (Hybrid REIT). Представляют собой комбинацию рентных и ипотечных REIT. Гибридные REIT инвестируют активы как в недвижимость, так и в ипотечное кредитование. К этой группе относятся около 1 % фондов недвижимости.

втб инвестиции, дивиденды 2020, куда инвестировать деньги, какие акции купить, куда вложить маленькую сумму денег, вложения

#reit #акции #инвестиции

Плейлисты канала по тематике:
1. Теория - https://www.youtube.com/playlist?list...
2. Выбор ценных бумаг для покупки - https://www.youtube.com/playlist?list...
3. Результаты портфеля - https://www.youtube.com/playlist?list...
4. Инвестиции (полный плейлист) - https://www.youtube.com/playlist?list...