У вас есть доля на земельный участок. Но вас не устраивает эта ситуация, вы хотите огородить участок по другому, построить на нем свой дом. То есть, на бумаге есть право на землю, а реальных границ именно вашей части участка нет. Вы хотите зафиксировать свои границы. Такая процедура называется выделом.
Рассмотрим, как можно решить такой вопрос.
Сделать выдел можно по соглашению всех собственников. Если согласия нет, то выдел производится через суд.
Обратите внимание!
Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей (автомобиль, музыкальный инструмент), коллекции монет или картин. В этом случае собственник имеет право на выплату ему другими собственниками стоимости его доли
По соглашению
Если все участники долевой собственности согласны, заключите соглашение о выделе доли в натуре.
В законе нет специальных требований к условиям соглашения. Поэтому укажите в нем информацию, которая позволит точно установить стороны соглашения и условия сделки:
– дату и место составления соглашения;
– Ф. И. О. и паспортные данные каждого собственника;
– характеристики земельного участка;
– кадастровый номер исходного земельного участка;
– размер доли всех собственников;
– основания права собственности каждого владельца;
– сведения о выплате компенсации за недополученную часть доли, которая не подлежит выделу в натуре, если нужно;
– сведения о расходах за перерегистрацию права в Росреестре.
Оформите соглашение по количеству участников долевой собственности. Один экземпляр подготовьте для регистрации доли в Росреестре.
Соглашение должны подписать все участники сделки. Нотариально удостоверять такое соглашение не нужно.
Чтобы выделить долю из общей долевой собственности, нужно провести межевые работы. Для этого заключите договор подряда с кадастровым инженером. Сначала он подготовит проект межевания, который должны согласовать все участники долевой собственности. После этого специалист подготовит межевой план, на основании которого участок разделят на доли.
Через суд
Если участники долевой собственности не смогли договориться о способе и условиях раздела земельного участка, каждый из них вправе обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Чтобы определить техническую возможность выдела доли и соразмерность выделяемой доли, суд может назначить экспертизу.
Какие условия должны быть соблюдены
При выделе доли из общей долевой собственности на земельный участок учтите несколько требований.
Собственник не сможет выделить свою долю в натуре, если ее выдел нельзя сделать по закону.
Еще один случай – выдел повлечет за собой несоразмерный ущерб всему участку. В этих случаях собственник вправе потребовать от других владельцев участка выплатить стоимость его доли. После того как собственник получит компенсацию, он утратит право на долю в общем имуществе.
При выделе в натуре собственник, которому достается большая часть, выплачивает второму компенсацию за недополученные им квадратные метры.
К примеру, нельзя выделить долю, если участки, которые образуются в результате выдела, не соответствуют предельным минимальным размерам и расположению границ.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые попадают под правила землепользования и застройки, регулируют градостроительные регламенты.
Если для участков не устанавливают такие регламенты или на участки не распространяется их действие, размеры определяет земельное законодательство.
Например, в Московской области минимальный размер участка для ведения крестьянского хозяйства – 2 га.
3. Если собственник заявил иск о выделе его доли в натуре, другие владельцы вправе предложить ему заменить выдел компенсацией.
Выплата возможна только если собственник согласен. Когда согласия нет, можно обратиться в суд для обязания участников долевой собственности выплатить компенсацию.
Как зарегистрировать выдел доли на земельном участке в натуре
Обратитесь в Росреестр, чтобы зарегистрировать и поставить на кадастровый учет земельный участок, который образовался в результате выдела.
После регистрации у собственника возникает право на новый участок.
При этом право на измененный прекращается.
Другие владельцы сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей.
Спасибо за проСМОТР и, если понравилОсь, можете отметить ВИДЕО лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
Информация по комментариям в разработке