[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그

1.전셋값이 계속 오를 수밖에 없는 이유
2.“서울은 오픈마켓, 대기수요가 많아”
3.19만 호 누락한 국토부, 서울 공급량 달라질까
4.”직주 근접은 불변” 서울이 오르는 이유
5.초저출산에도 집값은 계속 오를까

"정부에서 19만 호 정도를 과소 발표했다고 하고 그중에서 서울에서 1만 5천 채 정도를 어 과수 발표했다고 하는데 근데 이게 우리가 2가지 측면에서 나눠봐야 될 것 같아요. 하나는 이게 유형이 아파트냐 아니면 비아파트냐 지금 이슈가 되는 부분들은 “사실 아파트 물량 부족이에요.”

서울은 지난 10년간 평균 한 해 3만 4천 채 정도가 공급이 돼야 되는데 올해도 1만 7천 채 정도 공급되기 때문에 역대 평균에 비해서 낮은 입주 물량 수준이고 근데 이제 (국토부가 누락한 서울 주택공급) 1만 5채 중에서 만 5천 채 중에서 아파트 물량을 얼마큼 과소 추정했다는 얘기가 없기 때문에 그 부분에 대한 설명이 없으면 사실 여전히 서울 같은 경우에는 아파트가 예년에 비해서 턱없이 물량, 입주 물량이 부족한 거예요. 그건 팩트고 근데 여기서 더 문제가 되는 부분은 뭐냐면은 지방 부동산인데 지방의 경우에는 광역시마다 거의 대부분의 광역시에서 작년 올해 또는 내년에 한 번씩의 공급 충격이 있어요."

예를 들어서 인천 같은 경우에도 작년하고 재작년에 물량이 엄청나게 나왔고 대구는 말할 것도 없기 때문에 여기서 물량이 과소 추정됐다는 부분은 뭐냐 하면은 앞으로 나올 입주 물량이 더 크다는 거예요. 즉 지방 같은 경우에는 지금도 미분양이고 공급이 많아서 문제인데 더 공급이 많은 걸로 나오기 때문에 지방 같은 경우에는 여전히 주택시장이 공급 충격에 의해서 안 좋다는 것이고 서울 같은 경우에는 1만 5천 채가 1만 5천 채 중에서 일부 아파트 물량을 뺐다고 하더라도 역시 대비 실제로 공급되는 아파트 물량 자체가 적기 때문에 서울은 입주 물량 부족이 되는 거죠.

즉 서울 같은 경우에는 입주 물량 부족은 여전히 존재를 하는 거고 지방 같은 경우에는 입주 물량 과도함이 더 크게 발생된다는 거죠. 따라서 이 양쪽 시장 서울과 비서울에 미치는 영향은 전혀 다른 거예요. 근데 이 부분은 솔직히 정책 당국자의 굉장히 큰 실책이죠."

-김경민 서울대 환경대학원 교수



[제작진]
기획•연출: David / 영상취재: 박영일•김태훈 / 편집: 정용희 / 콘텐츠디자인: 옥지수•박수민 / 인턴: 권도인

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