Скачать или смотреть 879 📍 죽도파출소 근처, 포항 대도동 원룸건물 매매 – 안정적인 수익률의 투자용 부동산 포항부동산 포항원룸매매 지목부동산

📍포항 대잠동 수익형 부동산! 10세대 원룸 + 주인세대 포함 매물 소개

안녕하세요.
지목공인중개사사무소 장지목입니다.
오늘은 포항에서 원룸 건물 투자를 고민 중이신 분들께 꼭 추천드리고 싶은 매물을 소개해드릴까 해요.
바로 죽도파출소 인근, 대도동에 위치한 원룸 건물입니다.
죽도시장과 포항 시내는 물론, 포항공단으로의 출퇴근도 편리한 입지 조건을 갖춘 건물로, 입지·구조·수익률 삼박자를 모두 갖춘 알짜 부동산이라고 말씀드릴 수 있어요.
🏢 건물 개요
매매 형태: 건물 통매매
지목: 대지
대지면적: 191.2㎡ (약 58평)
건축물 면적: 352.68㎡ (약 107평)
구조: 철근콘크리트 구조 /
스라브 지붕 + 컬러강판
총 층수: 지상 4층
도로조건: 8m 도로에 접해 있어 진입 좋고 주차도 편리합니다
사용승인일자: 2007년 5월 16일
건물 외형도 깔끔하게 유지되어 있고, 전체적으로 관리가 잘 되어 있는 매물이에요.
🛏️ 실사용 공간 구성
이 원룸 건물은 총 11세대로 구성되어 있습니다.
원룸 (방1+화장실1): 10세대
주인세대 (방2+거실+화장실1): 1세대
방향: 주인세대 거실 기준 남향
주인세대는 현재 세입자 입주 중이며, 전체적으로 공실 없이 운영되고 있어 안정적인 임대수익 창출이 가능합니다.
또한 건축물대장 기준 주차 가능대수는 8대로, 세대 수 대비 넉넉한 편입니다.
💸 수익 구조 및 조건
이 건물의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 높은 수익률입니다.
현재의 임대 조건은 아래와 같습니다.
보증금 총액: 6,000만 원
월세 총액: 295만 원
현재 수익률: 약 12.4% (운영 중 기준)
✔️ 실거주보다는 투자용으로 적합하며, 즉시 입주 및 인수 가능한 상태입니다.
✔️ 관리비는 별도로 없으며, 수도·전기 요금은 실비 정산 방식입니다.
💰 매매 조건 및 인수 금액
매매 가격: 3억 6천만 원
보증금 6,000만 원 차감 시
실 인수 가능 금액: 3억 원
즉, 실제 자금 투입은 3억 원으로 시작하실 수 있는 투자 매물입니다.
수익률도 12% 이상이기 때문에 안정적이고 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있어요.
🧭 위치와 주변 환경
주소: 포항시 남구 대도동(죽파부근)
인근시설: 죽도파출소, 죽도시장, 포항 시내, 포항공단
접근성: 시내 진입이 편리하고, 주변 원룸 수요도 꾸준한 지역입니다.
죽도시장과 포항공단 사이에 위치해 있어 원룸 수요가 매우 활발한 입지입니다.
특히 출퇴근 목적의 단기·장기 거주 수요가 많고, 교통편도 우수하여 임대 운영에 유리한 환경이에요.
📞 현장 확인 및 문의
이 매물은 실제로 현장에서 보시면 더욱 만족하실 거예요.
매물 확인이나 추가 문의는 언제든지 편하게 연락주세요!
지목공인중개사사무소
대표: 장지목
주소: 경북 포항시 남구 대이로 95
전화: 010-2487-0015
등록번호: 4202-1236
출처 입력

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원룸상호 찬솔입니다
주소는 경북 포항시 남구 대도동 20-57