Скачать или смотреть [전세보증보험]법무법인형원과 함께하는 궁금증EP.22

전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우를 대비해 임차인의 전세금을 보장하는 보험입니다. 전세 보증금 반환 보증 상품을 통해 가입할 수 있으며, 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF) 등에서 취급합니다. 보증 가입 전에는 임대차 계약서, 등기부등본 등을 확인하고, 임차인 명의의 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다.
주요 특징
보증 대상: 임대차 계약이 종료되었음에도 집주인(임대인)이 임차보증금을 돌려주지 못하는 경우, 보험사가 대신 지급합니다.
보증 조건: 임차인의 대항력과 우선변제권 확보가 필수적입니다. 이를 위해 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약 기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 합니다.
가입 한도: 수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하의 전세보증금만 가입 가능합니다.
보증료: 임대인과 임차인이 나누어 부담하며, 보통 임대인이 75%, 임차인이 25%를 부담하는 것이 일반적입니다.
가입 절차 및 필요 서류
가입 신청:
주택도시보증공사(HUG) 지점 또는 위탁은행을 방문하거나, 모바일(네이버부동산, 카카오페이, 토스 등)을 통해 신청할 수 있습니다.
가입 신청 기한은 전세 계약 기간의 1/2이 지나기 전입니다.
필요 서류:
본인 신분증
확정일자를 받은 전세계약서 원본
전세보증금 이체 증빙 서류
등기부등본(1개월 이내 발급분), 건축물관리대장
주민등록등본(1개월 이내 발급분)
주의사항
대항력 및 우선변제권: 전입 신고와 확정일자를 받아야 하며, 주택 인도(점유)도 완료해야 합니다. 이를 제때 갖추지 못하면 보증 이행이 거절될 수 있습니다.
보증 채권: 보증금 반환 채권에 질권을 설정하거나 채권양도 계약을 한 경우, 보증 이행이 거절될 수 있습니다.
전세사기 방지: 보증 가입 전 임대인의 실제 임대인 여부와 주택 매매 예정 여부 등을 꼼꼼히 확인하고, 허위 계약 등으로 보증을 신청하지 않도록 유의해야 합니다.

채권추심변호사팀 조력자들 (The LawHelpers) https://share.google/gcCUxfVbeNgHvKc2A

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법무법인형원