點市成金｜11月房地產政策大放送　能否助力樓市「止跌回穩」？

內地房地產市場在近段時間迎來了一系列政策調整。一系列房地產政策中，有針對一線城市的內容，亦包括二、三線城市的部分。

對於各政策之間內在邏輯關係，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這些政策的邏輯主要基於降低交易成本，保障剛性和改善性住房需求。一線城市則採取了全方位的放開措施，成為當前房地產市場的重要亮點。到了11月份，隨着一線城市減稅政策的出台，房地產政策進入了一個歷史最為寬鬆的階段。

談及中央各部委及各地密集推出的一系列政策，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，這一輪政策採取了多政策、多維度的組合拳方式。與以往主要聚焦於需求端不同，這一次政策除了釋放需求端之外，還關注到供給端，比如對房地產開發商的融資和庫存等問題提出了解決方案。因此，這一輪政策的齊全度更高，對市場的反饋也更為積極，效果持續性也更好。

在北上深等一線城市的房地產政策方面，盧文曦指出，以上海為例，90到144平方米區間段的新房市場佔比能達到60%到65%左右，二手房中則接近30%。因此，這一區間的受益面較廣。從市場未來發展來看，更多的是想釋放一些鼓勵改善性的需求。目前，隨着市場政策的出台，這部分需求應該會有比較好的釋放。

一線城市取消普宅和非普宅標準亦是近期備受關注的房地產政策之一。對此，嚴躍進稱，從當前市場數據來看，這一政策對市場量和價都有積極作用。其中，從量的角度來看，10月份以來的市場數據出現了較好的環比拉伸。從相應的一些房價指標來看，也從過去的下跌開始轉正。尤其是全國70個大中城市的房價數據，一線城市表現最好，從過去的下跌開始轉為正增長，體現了當前量價回穩的態勢。

關於城中村改造政策是否會給房地產市場帶來新一輪上漲的問題，盧文曦認為，未必會出現2015年到2018年那一次比較明顯的上行。從市場觀察來看，這一輪的市場對於政策的反饋是一線和二線城市活力更強一些。

香港樓市在減息背景下的走向亦是市場關注點之一。在談到香港樓市的前景時，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國正進入減息周期，有利於香港息口回落。今年9月及11月，本港銀行都跟隨美國減息，累計減息半厘。而且12月美國仍有望減息，這估計有助減輕市場供樓負擔。另外，租金持續上升，公平過租趨勢明顯，相信會吸引更多市民選擇租轉買，帶動置業需求。政府積極吸納人才和資金，這對樓市發展有利。

（採訪：倪巍晨、王玨、章芸菲｜編輯：楊楚依、章芸菲｜主持：章芸菲｜視頻拍攝及製作：羅平）

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