청주상가주택🏠 임대 완료👍월 최대 950만 가능, 복층 최고급 주인세대, 상업지 초인접, 입지 조망 수익성 퀄리티 다 갖춘 청주 동남지구 상가주택매매

No.263 문의 010-7663-5432

청주 신도시 택지지구 동남지구에 위치하는 대장 상가주택,
그 중에서도 손가락에 꼽힐 정도로 훌륭한 입지와 건물 퀄리티 그리고 수익성까지 모두 갖춘 신축 상가주택을 소개합니다.
막힘 없는 조망과 상업지의 배후에 위치하여 꾸준한 임대 수요와 가치 상승분을 기대할 수 있는 특 A급 상가주택으로 투자 및 실거주 모두 가능한 매물입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

* 매매가: 22억
* 융자: 8.7억
* 보증금: 5억
* 실투자금(인수금) : 8.3억 → 절충 가능
* 월 수입 약 740만 (모두 월세 時 최대 950만)
→ 이자 공제후 순익 305만원(금리 6% 기준)
* 년간 순수익: 3,660만원
* 예상 수익률 4.4 % → 절충 감안시 약 5% 이상

※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 414만, 년 순익 약 4,965만
- 절충 반영시 수익률 약 7%


[매물 개요]

* 면적: 대지 261.9㎡ (79 p) / 연면적: 521.8㎡(158 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 22억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근생, 다가구)
* 방향 : 남서향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.8.25
* 지역: 1종 일반주거지역
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 11, 욕실 8
* 주차대수: 5
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 상당구 중고개로141번길 22-5


[건물 구성]

* 1층 상가
* 2층 투룸, 투베이2
* 3층 투룸2
* 4층 주인세대(복층)

총 5가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원 043-294-0222
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065


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