加拿大买房贷款固定还是浮动利率-2024年6月

-罚金区别： 浮动利率是3个月利息，固定利率是利息差额 随着利率降下浮动利率的罚金也会下降 固定利率如果离到期时间越远，罚金越高，影响罚金的包括剩余贷款/利率差别/到期时间
如果可能有卖房打算，就选择浮动

-利息差别： 还是建议3年4.7%左右，2.5年就可以续约 相比浮动现在6.3%左右，如果年底降到5.8%，明年底降到4.8%，27年将到4%左右 总利息来说差别不会太多

月供 浮动利率除了Scotia和national bank, 会随着浮动利率下降而改变，其他银行不会变月供，总利息下降，所以现金流现在来说也是固定更好

-投资房/自住房-投资房的利息可以抵税，如果在利率下降周期，预估会大幅降息，那会偏向浮动利率

-经济环境 短期内不看大的经济衰退，就不会降很快，而且还是要保证通胀不恶性反弹 长期平均利率也在3.5%-罚金区别： 浮动利率是3个月利息，固定利率是利息差额 随着利率降下浮动利率的罚金也会下降 固定利率如果离到期时间越远，罚金越高，影响罚金的包括剩余贷款/利率差别/到期时间

-利率是可以找贷款经理争取更好的利率

-比如说选择5年浮动利率，之后可以锁定更低的年数的固定利率，比如说1年后，锁定3年固定，可以根据市场调整

相关链接：个人网站： Arthurzhao.realtor
首次买房流程：
1. 什么市场适合买房
为什么在加拿大投资：https://china.realtor.ca/investment/
15%海外买家税：https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletin...

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
http://www.trebhome.com/index.php/mar...

3. 如何确认贷款
贷款利率比较： https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器：http://www.trebhome.com/index.php/buy...
多伦多2019年地税税率：
https://www.toronto.ca/services-payme...
买房开销细则： https://www.ratehub.ca/closing-costs-...
地税如何评估：https://www.mpac.ca/PropertyTypes/Res...

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：https://www.toronto.ca/city-governmen...
通过房屋查找学区：https://www.findschool.ca/web
学校排名：https://www.fraserinstitute.org/schoo...
区域方便程度： https://www.walkscore.com/
木质结构：https://chbanl.ca/wp-content/uploads/...

6. 看房流程以及买房的流程
卖家私卖：https://comfree.com/sk/home-for-sale
多伦多地产局房源网站：http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：https://www.realtor.ca/
房屋背景调查： https://www.housecreep.com/
买房必备清单：https://china.realtor.ca/downloads/%E...

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsco.gov.on.ca/en/insuran...
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪

FRI- Fellow of Real Estate Institution
SRS- Seller Representative Specialist
ABR- Accredited Buyer's Representative
MCNE- Master certified negotiation expert
RENE- The Real Estate Negotiation Expert
SRES- Seniors Real Estate Specialist
E-PRO- Internet professional certification

FRI- 地产院士
SRS- 卖房代理专家
ABR- 认证买房代理
MCNE- 谈判大师
RENE- 地产谈判专家
SRES- 老年人地产专家
E-PRO- 地产网络专家

#多伦多买房#多伦多生活#多伦多地产经纪#多伦多房产#多伦多地产经纪Arthur相关链接：个人网站： Arthurzhao.realtor
首次买房流程：
1. 什么市场适合买房
为什么在加拿大投资：https://china.realtor.ca/investment/
15%海外买家税：https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletin...

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
http://www.trebhome.com/index.php/mar...

3. 如何确认贷款
贷款利率比较： https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器：http://www.trebhome.com/index.php/buy...
多伦多2019年地税税率：
https://www.toronto.ca/services-payme...
买房开销细则： https://www.ratehub.ca/closing-costs-...
地税如何评估：https://www.mpac.ca/PropertyTypes/Res...

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：https://www.toronto.ca/city-governmen...
通过房屋查找学区：https://www.findschool.ca/web
学校排名：https://www.fraserinstitute.org/schoo...
区域方便程度： https://www.walkscore.com/
木质结构：https://chbanl.ca/wp-content/uploads/...

6. 看房流程以及买房的流程
卖家私卖：https://comfree.com/sk/home-for-sale
多伦多地产局房源网站：http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：https://www.realtor.ca/
房屋背景调查： https://www.housecreep.com/
买房必备清单：https://china.realtor.ca/downloads/%E...

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsco.gov.on.ca/en/insuran...
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪

FRI- Fellow of Real Estate Institution
SRS- Seller Representative Specialist
ABR- Accredited Buyer's Representative
MCNE- Master certified negotiation expert
RENE- The Real Estate Negotiation Expert
SRES- Seniors Real Estate Specialist
E-PRO- Internet professional certification

FRI- 地产院士
SRS- 卖房代理专家
ABR- 认证买房代理
MCNE- 谈判大师
RENE- 地产谈判专家
SRES- 老年人地产专家
E-PRO- 地产网络专家

#多伦多买房#多伦多生活#多伦多地产经纪#多伦多房产#多伦多地产经纪Arthur#加拿大买房