房屋出租管理经验汇总｜在美国如何做一个合格的房东｜手把手教你如何筛选租客 ｜如何防止房子被租客种大麻

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很多华人房东都是自己管理房屋的，但是管理过程中很多苦不堪言的痛苦一般人是很难体会到的。这个视频是我们管理上百套房产的经验总结，希望给华人房东们提供一些有价值的信息。审核租客信息一般我们使用www.rentspree.com, 如果租客有账户基本上可以做到审核租客信息不需要花钱的，但必须是租客提出请求申请而不是房东发出去邀请。
关于租客筛选我们的标准：
1，信用分数700分以上。
2，收入是租金的3倍或以上，W2长期稳定员工优先。
3，无宠物优先考虑，有狗不能超过20磅。
4，必须提供最近两年税单或最近2个月的payroll，1099要对其工作性质有一个深度了解才可以。 个体户收入其实都不是很稳定，如果生意稳定的也是没问题的。需电话核实工作真实情况。
5，前房东出具推荐信，电话核实并问询问房屋持有人姓名（假房东未必知道具体信息）
6，审核并确认之前一定要再确认一下租客是否愿意支付所有utilities、renter‘s insurance以及一些磨损自己支付费用项目，并最终落实到合同上。

房东也只有在接受application之前是主动的，但凡合同签好钥匙交付之后都会非常被动的，所以一切还是先确定好再签合同。
还有很多人在问，疫情期间很多租客不交租金，房东该怎么办？其实如果真的按照我上面说的办其实不会遇到这个问题的，但凡有这个问题说明租客一开始入住之前的审核还是出了问题。很多人说可以立个字据，其实帮不上什么忙的，这个字据就是租房协议。

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