全港什麼戶型的租金回報率是最高？十大屋苑當中，有哪些屋苑的租金回報率是跑贏大市？已經是夕陽工業的十大屋苑，為什麼租金回報率會突飛猛進？現在可選擇的新盤當中，港九新界有哪些樓盤的租金回報率是跑贏大市？

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十大屋苑= 夕陽工業
   • 為什麼十大屋苑的成交量和樓價都跑輸大市呢？十大屋苑發生什麼事令人大跌眼鏡呢...  

全港什麼戶型的租金回報率是最高？
十大屋苑當中，有哪些屋苑的租金回報率是跑贏大市？
已經是夕陽工業的十大屋苑，為什麼租金回報率會突飛猛進？
現在可選擇的新盤當中，港九新界有哪些樓盤的租金回報率是跑贏大市？

影片內容：
全港什麼戶型的租金回報率是最高？
小戶型的租金回報率通常最高，因為小戶型的單位面積相對較小，而租金價格則通常以每平方呎計算。這導致小戶型的呎租較高，相對於更大面積的單位，租金回報率也更高。例如，一個面積較小的單位可能有更高的呎租，使得租金回報率增加。
十大屋苑當中，有哪些屋苑的租金回報率是跑贏大市？
在十大屋苑中，有八個屋苑的租金回報率跑贏了整體大市的平均水平，這反映了這些屋苑的租金收益相對較高。沙田第一城以3.92%的回報率位列榜首，美孚新邨和黃埔花園分別以3.74%和3.54%的回報率獲得亞軍和季軍。而太古城和海怡半島的回報率則略低於整體大市平均水平。
已經是夕陽工業的十大屋苑，為什麼租金回報率會突飛猛進？
十大屋苑的租金回報率之所以突飛猛進，原因在於樓價跌勢明顯，但租金上升幅度較大。雖然這些屋苑的樓價表現較差，跌幅超過整體大市平均水平，但租金卻有較大的增長，超過了整體大市的平均增幅。這樣的情況導致了租金回報率跑贏整體大市的結果。
現在可選擇的新盤當中，港九新界有哪些樓盤的租金回報率是跑贏大市？
在港島區，西灣河的The Holborn以3.8%的租金回報率脫穎而出。在九龍區，旺角的One Soho以3.6%的回報率位列榜首，而黃大仙的薈嗚則以4.4%的回報率位列第二。至於新界區，天水圍的Yoho West則以3.2%的租金回報率吸引眼球。這些樓盤的租金回報率均超過整體大市的平均水平，提供了相對較高的租金收益。
以上的數據可以看到什麼？
新盤的租金回報率已經迫近定期利率水平，從最低的3.2%到最高的4.4%，平均回報率約為3.75%，比銀行定期存款的利率還要高。這表明投資者可能會更傾向於投資於租金收益穩定的物業。
新盤的租金收入與供樓支出差不多，以西灣河的Holborn為例，租金收入和按揭供樓支出幾乎持平。雖然出租物業還有其他支出，但考慮到供樓利息的下降趨勢，租金回報率仍然具有吸引力。
租金市場需求強勁，人才入境計劃的申請數量大幅增加，但可供租賃的物業數量相對較少。這將推動租金水平上升，使租金投資更具吸引力。

影片目錄：
00:00這次影片可以知道什麼？
00:57全港什麼戶型的租金回報率是最高？
02:43十大屋苑當中，有哪些屋苑的租金回報率是跑贏大市？
03:45已經是夕陽工業的十大屋苑，為什麼租金回報率會突飛猛進？
05:21現在可選擇的新盤當中，港九新界有哪些樓盤的租金回報率是跑贏大市？

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