🏘️ 6 Einheiten in Gornji Stoj, mitten in der Natur und doch strandnah zur Velika Plaža.
📐 Ca. 180 m² je Villa, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohn-Essbereich, Speisekammer, auf einem 272m² großen Grundstück.
Voll bezugsfertig inkl. Bädern und Küche - keine Lampen, keine Möbel
🏗️ Rohbau:
🪨 Bodenaushub und Lagerung Mutterboden.
🧱 Bodenplatte aus wU-Beton ≥ 30 cm, 50 cm Tamponage, 2-lagige Bewehrung, Fundamentbalken, PVC-Nylon-Abdeckung.
🏚️ EG/OG mit Stahlbetonstützen, Mauerwerk aus Gittersteinen, Stahlbetondecke 15 cm, doppelte Bewehrung über tragenden Wänden.
🏠 Dach mit gemauerten Giebeln, Holzdach 10×12 cm, Ziegel „Continental Plus“ braun, weiße Rinnen.
🧩 Gebäudehülle:
🪟 PVC-Fenster und Außentüren SALAMANDER inkl. Rollläden und Insektenschutz.
🧊 Fassadensystem mit EPS-Wärmedämmung MAXIMA 5 cm.
🛠️ Innenausbau:
🧱 Zementputz grob/fein, Anstrich weiß oder Wunsch-Abtönung.
🚪 Innentüren MDF oder PVC nach Muster.
🧎 Estrich 5–6 cm.
🧩 Bodenfliesen mit Auswahl aus 5 Mustern.
🛁 Bäder deckenhoch gefliest, 2-K-Abdichtung, GROHE Unterputz-Spülkästen, lineare Abläufe, feste Glasabtrennung.
⚙️ Technik & Versorgung:
🔌 Stromzuleitung, Anschluss, Zähler.
🚰 Sanitär laut Plan, Positionen frei wählbar nach Möbelplan.
💧 Eigener Brunnen mit 4-bar-Pumpe.
♻️ Bioklärgrube 2,00×2,50 m.
🔥 2× 80-L-Boiler.
❄️ 4 Single-Inverter-Klimageräte.
🌐 Glasfaser M:TEL angeschlossen.
🌿 Außenanlagen & Geländer:
🧱 Veranda gefliest, zwei Treppenaufgänge.
🧭 Umlaufender Gehweg 1,00 m.
🪟 Oberterrasse halb Beton/halb Glas.
🪜 Innengeländer wahlweise Schmiedeeisen, Glas oder Aluminium.
🗓️ Timeline & Status
⏳ Fertigstellung ab Kauf: +3 Monate.
🧱 Außen vollständig fertiggestellt.
🔌⚡ Strom und Wasser verlegt.
🌐 Glasfaser aktiv.
🏡 Verfügbarkeit zum 29.10.2025: 2 Häuser noch frei.
📑 Governance
🧭 Fortschrittsauskunft jederzeit.
📏 A.R.d.T. und behördliche Vorgaben werden eingehalten.
🧾 Mehr-/Sonderleistungen ausschließlich per Nachtrag.
🔗 Projekt & Umfeld
🏢 Entwickler: ekosphere doo — https://ekosphere.me
🧱 Bau: ekosphere construction — https://de.ekosphere-construction.me
🧭 Consulting: ekosphere consulting — https://ekosphere-consulting.me
🌍 Markt-Kontext Ulcinj: https://ul-listings.me
🏠 Hauptseite: https://montenegro-listings.me
📄 Adana Villa Nr. 1: https://montenegro-listings.me/proper...
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