Скачать или смотреть no.564 (쓰리룸이 3가구) 천안 다가구주택 급매물 신방지구 쾌적한 환경, 매매가 10억미만, 대출은 조금만 월수익 570만원, 인수가 4억후반, 2014년 준신축 엘베

⏰매물 수익률표 → https://blog.naver.com/myball6705/223...

천안 다가구주택 급매물 ~ 너무 좋은 매물 소개해드립니다. 매매 물건입니다.
천안에서 강남지역으로 불리는 천안 신방동 택지지구내 위치하는 입지좋은 건물이며, 복잡한 상업지역을 배제하고, 저밀도 주거타운으로 개발된 천안 신방동에 위치하는 준신축급 천안 다가구주택 급매물 입니다.

본 매물은 주인세대급 3룸이 무려 3채나 포함되어 있어서, 원하시는 층에서 주인세대로 거주가능한 매물입니다.
한성 푸르지오 비발딩 등 주변에 아파트 약 5천세대가 들어서 있어서, 생활인프라를 공유하실수 있는 좋은 입지입니다.

더블어, LG산단 풍세산단 등 산단 젊은 배후인력 근로자가 2만여명이 넘기때문에 임대수요도 풍부해서 연중 공실없이 임대수익을 거두실 수 있는 대한민국에서 몇 안되는 수익율 잘나오는 지역입니다.

그외 순천향병원 등 광역의료서비스 편리하게 이용하실 위치에 있으며, 이마트 등 생활 문화 인프라도 쉽게 접근 가능하셔서, 서울이나 수도권 고객분께서 매입해 주시는 경우에도, 마치 자기 고향에서 생할하시는 것만큼이나, 쉽게 적응가능한 주택입니다.

인수가 4억후반대, 연 순수익 4,600만원 이상나오는 고수익 다가구주택이기도 합니다.


매매가 10억원 (가격 절충시 9억대 중반)
보증금 1억 6,600만원 (전세 1개 포함)
융자금 최대 3억원 한도
따라서, 개인 투자금/인수가는 약 5억 3,400만원

월세총액 : 5백만원 (연간 6천만원)
월 이자 : 125만원 (은행대출 3억원 대출시)
순수익 /월 375만원 (연 순수익 4,500만원) / 투자수익율 8.43%

** 투자 포인트
ㅁ 천안의 강남 - 저밀도 쾌적한 주거타운 신방동 소재

2010년 택지개발(30만평), 상업지역 없는 저밀도 주거타운
쾌적한 주거환경, 널찍한 대지 100~ 110평 위주
천안 다른지역은 70~ 80평대 고밀도 / 복잡함
상업용지가 없는 대신, 100%까지 상가허용 보완했고
이웃 청수지구, 용적률 40%까지만 상가허용
** 한마디로, 거주하면서, 임대받기 가장 좋은 지역!!

ㅁ 10분 이내, 대기업 LG퓨처 산단, 풍세산단 등 풍부한 임대수요
아파트 약 5천세대, 1만 5천명 거주 (한성, 푸루지오, 비발디 등)
LG산단, 풍세산단 등 약 2만명 산단인력 배후도시
당진-청주간 내륙고속도로 '서천안IC' 5분 (경부고속도로)
천안아산KTX역 10분, 서울1호선 쌍용역 5분
** 고속도로, 고속철도, 수도권 전철 - 쓰리 역세권

ㅁ 주인세대급 쓰리룸 3가구
대지 90평 큼직, 주인세대급 쓰리룸 3개 포함 12가구
최근 5년간 공실없이 안정적 임대수익
풍세 일반산단 12분, LG퓨쳐산단 10분 이내
13년도 준공건물 But, 엘리베이터 설치

ㅁ 인수가 4억 후반 ㅣ 연 순수익 4,600만원
*월 순수익 380만원, 연 4,600만원
투자수익율 9.42% ㅣ 약 10%대 투자수익

** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 동남구 신방동 (소유주 요청사항 반영 기재함)
대지 : 297 제곱미터 / 건물 532제곱미터
매매가 : 10억원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층 (필로티 포함)
입주가능일자 : 즉시
방수, 욕실수 : 18, 15개
승인일자 : 2013. 9. 2 (사용승인)
주차대수 : 12대
관리비 : 공용전기 4.5만원, 수도세 20만원, 승강기유지 6만원, 청소비 7만원, 인터넷/유선방송 9만원
방향 : 남향 (쓰리룸 거실 기준)

명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 북수리 1119
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도

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