在柬埔寨投资土地一定要避开的雷，究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？

对于外国投资者来说，在柬埔寨购买房产时会有一些限制，其中最常见的为两种产权：硬产权和软产权。
那么，究竟什么是硬产权，什么是软产权，两者之间有什么区别？同样的一块土地为什么会有不同的产权类型存在，投资者在选择过程中又应该注意什么问题呢？
什么是硬产权？
硬产权是由国土管理规划局 （MLMUPC）所颁发的所有权证书，土地详细信息均获得国家级认证，是柬埔寨房产权中最强有利的形式，大多数仅适用于柬埔寨公民，里面包含有关财产所有权的全面信息。硬产权转让须交付4%的转让税，大约需要花费4到6周的时间办理。
如果存在硬产权和软产权的争议，硬产权的所有者很可能会获胜。
什么是软产权？
软产权是从当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。软产权在柬埔寨是普遍存在的，主要城市约70%的房产拥有软产权，而这一数字在农村地区高达80%。办理软产权非常快，通常只需10个工作日左右。
硬产权和软产权的根本区别是什么？
硬产权和软产权最本质的区别就是一个是国土管理规划局提供的所有权证书，一个是当地区/县办公处提供的所有权证书。
拥有硬产权意味着您是土地的完全所有者，拥有对这块土地占有、使用、收益、处分的权利。硬产权是最安全可靠的产权形式，新款硬卡通过扫描其附带的二维码可以获取土地的详尽信息，包括土地位置、尺寸、大小以及土地所有者的姓名等精准信息都包含在内。
软产权代表您只是土地的合法占有人，并不能作为拥有产权的充分证据，这就是为什么当同一块土地出现两个地主时，拥有软产权的一方最终会失去土地。
软产权还可能存在边界没有正确划分或者与相邻地块重叠的风险。但软产权也并非只有缺点，与硬产权相比，办理软产权的成本较低。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
如何辨别硬产权和软产权的真假？
为了辨别产权的真实性，或者避免一块土地同时存在硬产权和软产权，买家可以向地主获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。
你也可以了解这片土地的历史，看看土地已经连续流转了多少期，每一期是否严格按照法律的规定程序流转，有没有按期缴税等，以验证地主所持有的软产权是否是合法的。
柬埔寨的土地登记官员是按照区域来办理硬卡的，例如轮到一个村庄办理硬卡了就会通知所有的村民前来登记。你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权，如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发了硬产权。