北角夏蕙臺｜公務員樓有幾正⁉️｜露台大到可以打邊爐🥘｜自己樓自己起｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

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坐落北角天后廟道的夏蕙臺，為1965落成的公務員樓。公務員樓為50至80年代的產物，合資格的長俸公務員，可以合作社形式興建自身的居所，政府會以市值三分之一的價錢，批出土地，而且提供低息貸款予社員，以支付地價及建築費。當然社員不可享有其他房屋福利，也不可轉售物業。不過在1993年，政府推出指引，若一個合作社取得7成半的社員同意，可解散進行分契，而社員也可透過補地價，撤銷轉售限制。

而今集參觀的夏蕙臺放盤，已補地價，為實用面積1249平方呎的3房單位，目前叫價1980萬元，呎價約1.58萬元。業主在12年前購入單位時，曾經斥資200多萬元裝修，所以單位不像接近60年的舊樓。大廳空間寬敞，採曲尺形的開則，附設一個特大露台，為公務員樓最大特色之一。

由於單位在最高一層，外望景觀也挺開揚，近望北角市區樓景，遠望九龍一方的商廈市景等，甚至可遠眺獅子山。不過望不到維港景，因為夏蕙臺最高只有10層，即使我們在最高一層，高度不足以俯瞰維港景色。

不過屋苑樓齡已達59年，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，承造按揭時需要注意還款年期，因為大部分銀行只會批出75年減樓齡的按揭，即是如果買家購買此單位，可能最長只有16年便要清還貸款，某些銀行可能55年以上樓齡的物業，是不會承造按揭。他建議買家在購入單位之前，最好先諮詢每間銀行的按揭取態。

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00:00 開首
00:37 公務員樓背景
01:27 夏蕙臺基本資料
02:00 夏蕙臺放盤
09:30 夏蕙臺放盤價錢分析
11:11 夏蕙臺配套