Привлечение инвестиций в проекты по недвижимости в текущих условиях

► наш телеграмм канал:https://t.me/light_industrial_Russia ► https://t.me/lightindustrial_bot Привлечение инвестиций в проекты по недвижимости в текущих условиях

Говорить о привлечении инвестиций, когда мы видим ставки выше, если кредитование смотреть, выше 18%, огромное количество рисков. И поэтому любой, кто заинтересован в реализации какого-то проекта инвестиционного, вот если его финмодель не убьется этими ставками, то наличие всех рисков, которые мы сегодня имеем, окончательно ее добьет.

И поэтому гораздо более приятно было выступать несколько лет назад. Я говорил, что настал золотой век в недвижимости, когда ставки капитализации выше ставки кредитования. Тогда любой проект взлетает, тогда все здорово. Сейчас мы видим обратную картину. И мы говорили, ребят, в ближайшее время будет развиваться промышленный сектор, индастриал, лайт индустриал, логистика. Это мы говорили четыре года назад и приятно, что мы в этом не ошиблись.

Торговля тоже не здорово развивается, но мы видим зато хороший запрос на развитие промышленности, на развитие логистики, которая является в общем-то основным драйвером сегодня на рынке недвижимости.

Но в то же время, а как делать проекты в таких условиях? Нужен какой-то герой-предприниматель, который возьмется реализовывать проекты, такой же геройский инвестор, который вместо того, чтобы спокойно получать свои 16 годовых по депозиту, пойдет и скажет, ну плюю на риски, переживем ставки, сейчас вложу, ну потеряю, так потеряю. Таких инвесторов мало, все-таки инвесторы достаточно рационально относятся к выбору. Тем не менее, запрос на light industrial есть и на industrial в целом. И мы видим, мне трудно показать статистику по всей стране, но только в московском регионе порядка трех с половиной миллионов квадратных метров запрос на проекты light industrial. Почему? Потому что освободились ниши, ушли производители, ушли товары.

Российские компании, производители быстро занимают эти ниши, но чтобы их занимать нужно быстро развернуть и масштабировать производство. Не может, не знаю, компания, которая хорошо шьет, не знаю, постельное белье я занимал вчера там 5 процентов или 2 процента рынка, сегодня получив рынок в 12 процентов, не может она сразу построить завод. И не умеет, и не должна уметь, потому что если кто-то хорошо шьет там, постельное белье, точно вряд ли он хорошо строит заводы. И поэтому запрос на подготовленные прощадки, на подготовленные помещения, где можно завтра поставить оборудование и масштабировать производство, он огромен сегодня по стране. Но, опять же, возвращаясь, а как делать эти проекты? Как делать проекты в условиях той картинки, которую мы имеем? Нужны, как я говорил, какие-то нестандартные решения.

Что такое нестандартное? В принципе, они уже даже стандартные есть. Вот Москва, как пример, она говорит, ребят, мне нужно, чтобы не я, а вы, предприниматели, построили спортивные комплексы, социальные объекты, школы и даже промышленные объекты, и даже логистические офисы, и административные здания. И чтобы вы это сделали, а это делал не я, я вам дам льготу на изменение ври. И вот за счет этой льготы возьмите ее и построите эти объекты.
► Обзор рынка многоэтажных складов в мире: http://lightindustrial.ru/pdf/MultySt...

► БАЗА АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО СКЛАДАМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ: http://www.sklad-man.com

► ПОДПИШИТЕСЬ НА ДРУГИЕ ВИДЕО И НОВОСТИ:

http://www.youtube.com/subscription_c...


КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: http://www.sklad-man.com/

Телефон: +7 (495) 374-55-24
Почта: [email protected]