Wohnen in Ulm / Söflingen! Besondere Wohnung im Bestzustand mit großem Balkon

Das Wohnhaus wurde 1990 erstellt und in den letzten Jahren modernisiert. Die äußerst gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm, befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit 6 Parteien. Dreh- und Angelpunkt ist die kreisrunde Diele. Von dort aus erschließen sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und der nach Süd-Osten ausgerichtete, überdachte Balkon. Dieser ist über den Wohnbereich und über die Küche begehbar. Die im Exposé abgebildete Einbauküche gehört nicht zum Mietangebot.

Räumlich abgetrennt befinden sich das große Schlafzimmer (momentan als Arbeitszimmer genutzt) und das Arbeitszimmer, das bis dato als Schlafzimmer genutzt wurde. Dazwischen das helle u. freundliche Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche mit Duschkabine aus Glas, zwei Waschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Der Fußboden ist zur Zeit mit Teppich belegt. Dieser wird zur Übergabe in einen anderen Bodenbelag getauscht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster an der Westseite wurden vor ca. 3 Jahren in Kunststofffenster getauscht. Die bodentiefen Fensterelemente zwischen Wohnbereich und Balkon sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum (ca. 11 m²) mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung steht voraussichtlich zum 01.01.2011 zur Verfügung und wird im renovierten Zustand übergeben. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 210,-- EUR monatlich. Darin enthalten: Heizung, Wasser u. Abwasser, Müllgebühren, Treppenhausreinigung, Außen- und Gartenpflege, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kosten der Tiefgarage, TV-Kabelgebühren und die Grundsteuer. Lediglich die eigenen Stromkosten und die Müllgrundgebühr in Höhe von jährlich 68,-- EUR sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter / Versorger abzurechnen. DSL ist als VDSL mit einer Geschwindigkeit von bis zu 50.000 kbit/s verfügbar (Quelle: Dt. Telekom AG).
Kosten im Überblick:
Kaltmiete inkl. TG-Stpl.: 680,-- EUR
Nebenkosten: 210,-- EUR
Kaution: 1.360,-- EUR
Maklergebühr: 1.618,40 EUR inkl. MwSt.