การเตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน (ขอสินเชื่อบ้าน/สินเชื่อที่อยู่อาศัย) ที่คนจะซื้อบ้านต้องทำการบ้าน

การเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่สำคัญและมีหลายขั้นตอนที่ต้องพิจารณาให้ดี เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อและทำให้การซื้อบ้านเป็นไปได้อย่างราบรื่น

ขั้นตอนการเตรียมตัวที่ควรทำ:
1. ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ
• ตรวจสอบรายได้และหนี้สินปัจจุบัน: คำนวณรายได้และหนี้สินทั้งหมด เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระโดยปกติธนาคารมักกำหนดว่าภาระหนี้สินไม่ควรเกิน 40% ของรายได้
- ในที่นี่เราจะพูดถึงกรณีที่ต้องการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน
หลักเกณฑ์การพิจารณาปล่อยสินเชื่อ ทางธนาคารจะนำรายได้ของเรา มาหักกับหนี้สิน ในที่นี่เราจะได้ยินคำว่าภาระ (ซึ่งภาระในที่นี่หมายถึง อะไรบ้าง หมายถึง ค่าผ่อนบ้าน ผ่อนรถ บัตรเครดิต สินเชื่อ และอื่นๆกับสถานบันการเงิน ที่เราต้องชำระคืนในแต่ละเดือน ซึ่งเราสามารถขอเช็คเครดิตบูโร เพื่อจะได้ทราบว่าเรามีหนี้คงค้างและชำระรายเดือนแต่ละเดือน รวมๆแล้วอยู่ที่เท่าไหร่

โดยธนาคารมองว่าถ้าคุณจะซื้อบ้าน ภาระณปัจจุบันที่คุณมีจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้
-กรณีเป็นพนักงาน หรือ ลูกจ้าง ที่กินเงินเดือนรายเดือน หลักเกณฑ์ในการคิดคำนวณก็จะไม่ยุ่งยาก ก็นำเอาเงินเดือนที่ได้ มาหักกับ ภาระต่างๆรายเดือนมาหักออก
-กรณีประกอบธุรกิจส่วนตัว หรือ อาชีพอิสระหลักเกณฑ์การพิจารณารายได้จะมีรายละเอียดปลีกย่อย

• เตรียมเงินดาวน์: การกู้บ้านแม้ปัจจุบันจะสามารถกู้ได้สินเชื่อ100% แต่ว่าการซื้อบ้านก็ควรเตรียมเงินดาวน์ 10-30% ของมูลค่าบ้าน ดังนั้นควรมีการออมเงินล่วงหน้าเพื่อเป็นเงินดาวน์หรือสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านไว้

2. ตรวจเช็คเครดิตบูโร
• ดูสถานะเครดิตบูโร: ธนาคารจะพิจารณาประวัติการชำระหนี้จากเครดิตบูโรของคุณ ถ้ามีประวัติค้างชำระหนี้หรือการชำระหนี้ไม่ตรงเวลา อาจส่งผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ควรตรวจสอบและปรับปรุงประวัติการเงินหากจำเป็น

สามารถตรวจเช็คเครดิตบูโรตาม Link ของบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (National Credit Bureau)
https://www.ncb.co.th/check-your-cred...

หรือเช็คจาก Application ของธนาคาร

3. เตรียมเอกสารสำคัญ
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน เอกสารใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล ทะเบียนสมรถ ใบสำคัญการหย่า
• เอกสารแสดงรายได้: สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน ใบรับรองเงินเดือน หรือเอกสารอื่นๆ ที่แสดงถึงรายได้ รวมทั้งเอกสารแสดงการเสียภาษี 50ทวิ
• เอกสารแสดงสินทรัพย์: รายการบัญชีธนาคาร สำเนาโฉนดที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่นๆ ที่สามารถใช้เป็นหลักประกัน
• เอกสารเกี่ยวกับบ้านที่ต้องการซื้อ: เช่น สำเนาโฉนด สัญญาจะซื้อจะขาย รวมทั้งเอกสารของผู้ขาย แผนที่ รูปถ่ายบ้าน

4. ศึกษาและเปรียบเทียบเงื่อนไขสินเชื่อ
• อัตราดอกเบี้ย: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆ ทั้งแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่และลอยตัว
• เงื่อนไขการผ่อนชำระ: ตรวจสอบเงื่อนไขเกี่ยวกับระยะเวลาการผ่อนชำระ เช่น ผ่อนระยะยาวหรือสั้น และคำนวณภาระดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้น
• โปรโมชั่นและค่าธรรมเนียม: ธนาคารบางแห่งอาจมีโปรโมชั่นพิเศษ เช่น ลดดอกเบี้ย ค่าจดจำนอง หรือฟรีค่าประกัน

5. วางแผนการเงินระยะยาว
• การบริหารจัดการหนี้: วางแผนการผ่อนชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอ และควรเผื่อเงินสำรองไว้ในกรณีฉุกเฉิน
• การประกันบ้านและชีวิต: พิจารณาทำประกันคุ้มครองความเสี่ยงต่างๆ ที่เกี่ยวกับบ้านและชีวิตเพื่อความปลอดภัยของการลงทุน
การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนการกู้ซื้อบ้านจะช่วยลดความเสี่ยงและทำให้การกู้เงินเป็นไปได้อย่างราบรื่น

สอบถามการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน หรือ มองหาบ้านมือสอง ยินดีให้คำปรึกษา
📜ติดต่อ ภาวนา (เพนกวิ้น)
📞Tel: 089-008-7124
📗Line ID: pawana_m

You Tube:    / @pawanaproperty888  
Tiktok :   / pawana_property  
Facebook:   / pawanam