Faut-il mettre un APPORT pour un investissement IMMOBILIER LOCATIF RENTABLE ?

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Le fait de mettre un apport dans un crédit immobilier rassure beaucoup de gens, persuadés que cela diminuera le coût des mensualités de remboursement (certes) et qu’ils génèreront davantage de cash flow. Cette vision se défend, toutefois il faut faire la différence entre le « vrai » et le « faux » cash flow !

Un vrai cash flow sera généré par le loyer payé par le locataire et non par ton propre apport. En voyant l’investissement à long terme, on comprend qu’il vaut mieux payer une mensualité plus élevée afin de défiscaliser au mieux, tout en générant un cash flow moindre, mais plus réel.

De plus, décrocher un crédit immobilier sans apport implique de prépare au mieux son projet d’investissement et donc de parer à toute éventualité. Si des travaux imprévus sont à entreprendre, l’argent qui n’aura pas été investi dans l’apport restera à ta disposition !

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