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Définir la durée d'emprunt dans un projet d'investissement immobilier est un paramètre crucial.

Malheureusement, beaucoup de personnes ou d'investisseurs amateurs, ne savent pas s'y prendre et se trouvent très endettés rapidement à cause d'un mauvais calcul.

De même, vous rencontrerez beaucoup d'établissements bancaires qui plafonnent de manière arbitraire (mais sans savoir pourquoi...) les durées d'emprunt lorsqu'il s'agit d'un investissement locatif.

Mon conseil est que vous preniez la durée d'emprunt la plus longue possible afin de vous dégager le maximum d'excédent (ou de cash flow).

Sachez que si vous respectez la règle des 70%, les loyers couvriront non seulement le crédit bancaire mais également les dépenses annexes telles que taxe foncière / charges diverses / travaux / vacances locatives etc.

En pratique, ce qu'il se passe lorsque vous empruntez pour une durée plus longue, est que votre mensualité de crédit sera plus basse et donc votre excédent plus grand. Venant donc mécaniquement augmenter votre rentabilité nette.

Je vous recommande donc d'emprunter sur des durées minimums de 20 à 25 ans.

Ainsi, en faisant travailler votre excédent plus rapidement que le coût de votre prêt, vous pourrez racheter votre crédit plus vite en empruntant sur une période plus longue, ce qui parait complètement absurde et contre-intuitif mais qui est pourtant la réalité. Cela s'appelle la magie des intérêts composés!

Vidéo réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe les investisseurs intelligents

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