Com o mercado de pernas para o ar, hoje eu trouxe um vídeo importantíssimo para você entender o que é FIIs, como funcionam e como ganhar dinheiro com os Fundos Imobiliários, tudo para você decidir se ainda vale a pena investir neles mesmo com essa desvalorização que estamos tendo nos últimos meses.
📽️ Minutagem e capítulos desse vídeo:
00:00 - O que que é FIIs?
Os famosos FIIs – Fundos de Investimentos Imobiliários, são uma forma de você investir em grandes imóveis e ganhar dinheiro com isso.
00:00 - Como funcionam os Fundos Imobiliários?
Investindo em FIIs vc se torna dono de um pequeno pedaço de grandes galpões logísticos, shopping, prédios que são sedes de grandes escritórios, chamados de lajes corporativa
00:00 - Como ganhar dinheiro com os FIIs
Proventos / Rendimentos / Dividendos
Valorização de cotas
Subscrição
00:00 - Emissão de novas cotas – Como funciona as subscrições de Fundos Imobiliários (FIIs)
00:00 - O que acontece se um Fundo Imobiliário falir? Você pode perder todo seu dinheiro investindo em FIIs?
00:00 - Como investi com mais segurança em Fundos Imobiliários?
Fundos com mais de um imóvel, ou também chamados multi imóveis
Fundos com mais de um inquilino, ou também chamados de multi inquilinos
00:00 - Quais os tipos de fundos imobiliários?
Existem 3 tipos principais de fundos imobiliários: os fundos de tijolo (fundos que possuem imóveis físicos, grandes prédios de escritórios, centros de distribuição, hotéis, shoppings); os fundos de Papel (que são os fundos de fundos e fundos de recebíveis); e os fundos de Híbridos (esses fundos tem imóveis físicos, mas também possuem cotas de outros fundos ou recebíveis).
00:00 - Quais os melhores setores de fundos imobiliários para se investir no longo prazo, mesmo com essa desvalorização?
00:00 - Vantagens e desvantagens de investir em fundos imobiliários
Os alugueis são isento de IR e reajustados em sua maioria, de acordo com a inflação.
Dá para vc comprar ou vender com menos de 10 reais de forma super facilitada em qualquer dia útil, sem burocracias, ou dor de cabeça com inquilinos no hora de alugar os imoveis.
Mas se vc comprar por um preço e depois vender mais caro vai precisar gerar e pagar a Darf de 20% de imposto sobre o lucro dessa venda.
Se vc investe em renda variável, e os FIIs fazem parte do grupo de renda variável, precisar fazer a declaração anual de imposto de renda.
00:00 - Como diferenciar uma ação ou outro ativo de um FIIs - Códigos de Fundos Imobiliários
Mas se vc ta começando tem que tomar muito cuidado para não confundir ações UNITS e os ETFs que também tem o final 11 como os fundos Imobiliários
00:00 - MUITO IMPORTANTE:
Tem 2 coisas muito importantes que vcs precisam ficar atentos quando for comprar os fundos imobiliários:
Se vcs acharem um fundo imobiliário com final 11B, por exemplo, significa que ele não esta sendo negociado como os outros, ou seja, é um fundo negociado em Balcão, e se vc não sabe o que está fazendo, é melhor ficar um pouco longe até que vc entenda melhor.
Se vc achar um fundo com final 12, saiba que não é uma cota do fundo imobiliário, é um direto de subscrição, que é o direto para quem já tem cotas daquele fundo.
lembrando que esse vídeo não pode ser considerado uma recomendação de investimentos, você precisa analisar aquilo que faz mais sentido para sua estratégia de investimentos
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