소형 수익건물매매 / 인수가 7천800만원 / 월세 403만원 / 이자공제후 수익율50%

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 오늘 소개할 건물은 구미시 상모동에 있는 리모델링한 건물로 년수익율이 50%로 수익형 건물을 소개 하겠습니다.
2. 당 건물은 2024년도에 리모델링 하여 전세대 만실로 운영중이라 방 내부영상은 찰영을 하지 못하였습니다.
여기 위치는 1차산업단지가 인근에 위치한 지역이며, 박정희 전대통령의 생가가 400m 위치이며 인근에 상모지구 이편한세상 아파트가 내년 3월에 620세대가 입주 예정에 있습니다.
회사원들의 임대수요 좋고 할인점과 고속도로 IC와의 거리도 가까워 선호하는 지역입니다.
매매가 낯고 수익좋은 수익성 건물을 소개 하겠습니다.


★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 224.7㎡ (68평) 1층 원룸2/투룸2
건물면적 368.9㎡ (112평) 2층 원룸2/투룸2
준공일자 2002년 11월1일 3층 원룸2/투룸2
주차대수 2대/도로 서8m접
계 12가구
★건물구조 입니다.
원룸 6가구 ★매매내역 입니다.
투룸 6가구 매매금액 5억6천만원
융자 1억7천만원
보증금 3억1,200만원
인수가 7,800만원
계 12가구 현월세 403만원
ㅁ구미에 부동산 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다.
3. 구미권에 대기업들이 투자 발표를 하였고 대기업들이 본격적으로 투자, 입주를
하면 2차밴드, 3차밴드 회사들이 구미권으로 같이 올수밖에 없는 구조로서 앞으로 구미권이 빠르게 인구 증가를 할것으로 판단 됩니다.
또한 2023년에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
4. 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단되며 2025년 내년부터 공사가 시작되면 구미에 많은 인원이 집중될 것으로 예상되고 있습니다.
5. 당 건물과 같이 리모델링한 건물은 10년간은 별도의 수리비 없이 월세만 받을수 있고 월세로 생활비도 되며 노후가 보장될수 있는 건물입니다.
6. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
감사합니다.

공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 상모동 11-9
◎면적 : 대지 224.7㎡(68평) 연면적 368.9㎡(112평)
◎예상매매가격 : 5억6천만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 3층
◎입주가능일 : 주인세대 없음
◎방수 및 욕실수 : 방18개/욕실2개
◎사용승인일 : 2002년11월1일
◎주차대수 : 2대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 서향(주출입구기준)

★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 4층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호