慘烈！廣州樓市驟冷！今年僅賣4塊地！賣地收入暴跌65%！地方財政危機凸顯！商改住成突圍之道！全都頂唔住了！廣州房地產市場徹底涼涼！老婆都急哭了！

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眾所周知，這兩年因為樓市轉冷，地是越來越難賣了。巔峰時期，中國一年的賣地收入有8.7萬億。今年上半年呢？只賣了1.53萬億！照這個勢頭下去，一年下來也就能賣個3萬億出頭，與巔峰期相比下滑65%！說腰斬都是客氣了。

要知道，在中國的央地財政分成體系中，土地出讓金是少有的地方城市能分大頭的類目，而且金額非常可觀。所以，地賣不出去，可把地方城市給急壞了！ 不過呢，辦法總比困難多，最近，以“北上廣”為代表的高能級城市，開始動用各種非常規手段，“花式”整活，活躍土地市場了！今天咱們就重點講一下廣州。

廣州：商改住，土地價值最大化！大家都知道，廣州的財政其實非常依賴賣地。巔峰時期，廣州對土地財政依賴度超100%，過去兩年，廣州的土地財政依賴度也有70-80%左右，地賣不出去對於廣州財政的壓力是巨大的！那麼，今年，廣州的土拍情況如何呢？四個字——非常拉胯！

今年上半年，廣州就賣出去4塊地！對，你沒看錯，就4塊！賣地收入僅64.77億元，連巔峰期零頭的零頭都不到！可以說，只要不是核心區的地，流拍是家常便飯，尤其是增城、從化、花都這些偏遠區域，土拍更是慘不忍睹，壓根都拿不上臺面了。照這個邏輯，那就先猛推核心區的地塊續命啊！可廣州核心區的地塊主要來自舊改，現在這開發商的資金壓力，舊改推動進度，說多了都是淚！
#廣州樓市#房價暴跌#土地財政

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