O czym pamiętać zarabiając na wynajmie mieszkania? Q&A

Wynajmujesz mieszkanie? Zastanawiasz się nad wynajmem? Czy prowadząc najem przez Airbnb i Booking.com trzeba założyć działalność gospodarczą? Kiedy najem prywatny a kiedy w ramach działalności gospodarczej? Zapraszamy do kolejnego Q&A!

Wynajmując mieszkanie na cele mieszkaniowe jesteśmy zobowiązani do odprowadzania podatku dochodowego. Jego rozliczanie może się odbywać w ramach działalności gospodarczej (czasami możemy być do tego zobowiązani) lub poza nią (najem prywatny).

Jeśli prowadzimy działalność gospodarczą opartą na wynajmie (lub jest to jedna z jej części), przychód zawsze zaliczamy do przychodu z tytułu prowadzonej działalności. W innej sytuacji, przedsiębiorca może podjąć decyzję czy rozlicza to w ramach firmy czy poza nią.

Jeśli nasze działania związane z wynajmem mają charakter ciągły, zorganizowany, zarobkowy, aktywny (np. regularne inwestowanie w nieruchomości, w działania wokół nich) wskazane jest, aby w takiej sytuacji założyć działalność.

Więcej: https://www.infakt.pl/blog/najem-pryw...

Co z podatkiem dochodowym - jak rozliczać?

Przy wynajmie poza działalnością gospodarczą mamy 2 opcje:

zasady ogólne - można amortyzować, przy sprzedaży przed upływem 5 lat - powiększamy cenę o dokonane odpisy amortyzacyjne,

ryczałt - 8,5% - ryczałt trzeba zgłosić do urzędu skarbowego, przy ryczałcie ważne jak w umowie opiszemy opłaty dokonywane przez najemcę, ponieważ ryczałt płacimy od przychodu, w rozliczeniu rocznym PIT-28 do końca stycznia (więcej: https://www.infakt.pl/blog/w-jakich-p....

Ważne - jeżeli poza wynajmem mieszkania poza działalnością gospodarczą, prowadzimy inną działalność i jesteśmy VAT-owcami, to mamy obowiązek wykazania tego wynajmu w VAT-7 i mamy do czynienia ze sprzedażą mieszaną. Co oznacza, że od pewnych wydatków odliczamy VAT wg proporcji np. telefon, internet, księgowa.

A jeżeli wynajem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej?

Wówczas opodatkowanie możliwe w 2 formach: podatek liniowy lub zasady ogólne. Ryczałt jest wówczas niemożliwy, dostępny tylko dla opcji najmu prywatnego.

Wykazujemy przychody i koszty w KPIR podobnie jak z innych działań w ramach prowadzenia firmy. Jeśli jesteśmy VAT-owcami, wykazujemy najem na formularzu VAT-7.

Czy prowadząc najem np. przez Airbnb i Booking.com musimy założyć działalność gospodarczą?

Jeśli prowadzone przez nas działania mają charakter działalności gospodarczej (działalność zarobkowa, prowadzona w sposób zorganizowany i ciągły, przychody nie są zaliczane do innych przychodów wymienionych w ustawie), to taki wynajem krótkoterminowy zobowiązuje nas do założenia firmy.
Co jest ważne - najem krótkoterminowy nie jest najmem na cele mieszkaniowe.
Więcej: https://www.infakt.pl/blog/czy-prowad....


Już niebawem kolejne odcinki Księgowego Q&A, zapraszamy!

https://www.youtube.com/user/infaktpl...

Blog dla przedsiębiorców i księgowych: https://www.infakt.pl/blog/
Baza wiedzy księgowej: https://pomoc.infakt.pl/hc/pl
Facebook:   / infakt  
iTunes Store: https://itunes.apple.com/pl/podcast/i...