Скачать или смотреть 241. 급매 7백만원 추가인하! 고흥군 영남면, 팔영대교-우주전망대 2차선접 구 신성민박 - 7천3백만원

"1억1천만원에서 8천만원으로 3천만원 인하했던 본매물
이번에 마지막으로 700만원 추가 인하하여 급매처리합니다
그대신 집기 및 폐기물은 매수자 인수조건입니다"

​여수와 연결되는 팔영대교에서 남열리 우주전망대로 가는
길목 2차선 도로변에 있는 한옥 (구 신성민박) 매물을
소개합니다

몇년전 고흥과 여수가 연륙교로 연결되었는데요
바로 그 기점인 팔영대교에서 우주전망대로 가는 길목 2차선도로변
최고 요지에 자리잡은 매물로서 예전 신성민박입니다
3채의 건물이 있는 본 매물은 한옥 본채의 경우 수리가 잘 되어 있지만
지금 당장 민박집을 하기에는 조금 애매한 면이 있는데요
현재 상태로는 주차 공간이 별도로 확보되지 않은 상황이고
또 민박룸이 있는 별채 내부도 수리가 필요합니다

총 132평의 대지에 3동의 건물이 있습니다
아주 길고 면적도 넓은 5칸 창고채, 그리고 예전에 민박집을 했던
2룸이 있는 민박동 별채, 마지막으로 살림을 했던 4칸 한옥 본채가 있습니다
이 한옥 본채는 수리가 잘 되어 있지만
민박동은 60이 넘은 제가 20대 시절에 잤던 민박집과 비슷한 수준의
시설입니다
그렇기 때문에 이 민박동을 다시 살리고자 한다면 내부를 리모델링해서
최신 시설로 재 오픈해야 할텐데 그렇다고 해도 주차 공간이 열악해
투자 대비 장사가 될지 의문입니다
만약 민박집을 한다면 주차가 가능한 주변 토지 100평 정도를
추가로 매입해야 할 필요가 있어 보입니다
다행인 것은 주변에 토지는 여러군데 보입니다
​
위와 같이 해결해야 할 부분들이 없는 것은 아니지만
이 곳이 워낙 관광객이 많이 다니는 특급 관광코스 길목이기 때문에
엄청나게 면적이 큰 창고채와 민박동 별채를 리모델링해서
(보리밥집같은 토속 식당 리모델링은 민박집에 비해 큰 돈 안 들어 갑니다)
보리밥집 같은 토속 음식점을 하면 대박날 자리라고 생각은 드는데
그 역시 주차를 위한 토지 추가 구입은 필요하겠죠
그리고 이것은 입지의 특성을 고려한 의견 제시이므로
인허가 문제는 직접 알아 보셔야 합니다
본 매물이 있는 곳의 지역지구가 계획관리지역이라서 가능성은 있어
보이는데 그래도 인허가 관련 사항은 직접 알아 보셔야 합니다
​
아니면 민박집을 했던 매물의 특성 상 방이 5개에 욕실이 4개나 되므로
식구가 많은 귀촌인 또는 손님들의 방문이 많은 분들께 적합하며
낚시를 좋아하시는 동호인 분들의 별장같은 세컨하우스 활용도
좋지 않을까... 생각해 봅니다
​만약 영업 장소로 활용한다면 현재 주차가 좀 애매한 부분이 있는데
이 집 근처 주변에 100평 정도 텃밭을 사서 잡종지 주차장으로 만들면
입지 만큼은 더할나위 없는 곳이다... 라는 것이 제 생각입니다
팔영대교를 넘어와 고흥 8경인 용바위 - 우주전망대 - 남열해수욕장으로
이어지는 고흥 관광벨트 1번지 길목이기 때문입니다
더군다나 최근 남해-여수 해저터널이 착공됐는데요
통영에서부터 고흥까지 이어지는 이 쪽빛너울길의 미래가
본 매물의 미래적 가치가 아닌가 ... 생각해 봅니다

솔직히 지금 이 가격이면
일반 귀촌 주택이라고 해도 말도 안되게 싼 가격입니다
이 입지에 수리된 본채 ... 그것만으로도 충분히 제 가격합니다
나머지는 보너스로 생각해도 무방합니다
​

■ 주소지 : 고흥군 영남면 우천리
​■ 매매가격 : 최종 7천3백만원
​■ 주변환경 (동네안.축사유무) : 무
​■ 입주시기 : 하시, 현재 공실상태
​​■ 방향 : 남서향(본채기준)
​■ 건축물 구조 : 목조 한옥
​■ 대지.전.답.임야 (평) : 대지 132평 / 건물 공부 상 18평
개별주택가격 에서 확인한 바 실제로는 건물 30평 추정
■ 건물구조 : 방5, 주방, 욕실4, 창고
​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러
​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도
■ 토지등기 유, 건물등기 유


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전달하므로 오전달 및 오타에 의한 오기는 있을 수
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