好纠结！房子跌了60万，我该不该卖掉？| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

房子跌了，卖还是不卖？
选择不同，结果可能会截然相反，一念上天，一念吃土。


房子跌了5万10万，可能很多人还能保持淡定。
技术性回调，问题不大，过段时间没准就涨回来了呢？
假如跌了60万呢？
天津的老李，就面临着这个问题。
2015年至2017年，天津房价一路高歌猛进，涨幅一度排在全国第一。
看着身边不少人通过买房身价上涨，老李咬咬牙，2018年在天津郊区买了一套房，总价150万。
直到去年8月他想换房，才猛然发现，同小区同面积段的一套房子成交价只有90万。
足足跌了60万！
房价跌了，房贷利息却是一分不少。想到自己付出的成本，老李心如刀割。
周围人都劝他卖掉，可是老李实在不甘心，心底还抱着一丝希望：万一涨回来了呢？
很遗憾，奇迹没有发生。
在大多数城市房价出现下跌的2022年，天津没有成为少数幸运儿。
去年年底的时候，天津平均二手房价再次下跌10%。
好消息是，小区挂牌价没有继续下跌了。坏消息是，小区已经很久没有房子成交过了。
现在想卖房，估计只能比90万更低，也就意味着亏得更多。
不知道老李会不会深夜落泪道，为啥我没早点把房子卖掉呢？

天津虽然难卖，但好歹是二线城市。广大三四线城市，才真的是“地狱难度”。
我们有个学员兰姐，前些年在银川市中心买了几套房，都是100多平的住宅，楼龄新户型好，原本打算留给儿女们。
然而，就像在很多其的中小城市一样，银川的二手房市场也是非常不活跃的。
大多数买家都有“新房癌”，对二手房看都懒得看。
几乎所有的购买力都涌向了新房，房价也水涨船高，很多人以为自己的房子也涨了。兰姐也是如此。
直到卖房的时候，她才发现，根本没几个人来看房，还被疯狂压价，只能一降再降。
跟老李不同的是，兰姐下定决心要卖房，十头牛也拉不回来那种。
为了揽客卖房，她甚至还拉了一个将近100人的中介群，隔三差五在里面发红包推房子，费了九牛二虎之力才卖掉。
拿着卖房钱，她转头就在上海买了一套。
要知道，上海可是去年少数几个走出独立行情的城市。
特别是年底以来，市场热度不断攀升，大概率是今年楼市最早回暖的城市。
虽然卖房亏了钱，但兰姐足够有信心，上海这套房子能帮自己赚回来，然后赚更多。

老李和兰姐，给苦恼卖房的所有人，都上了无比生动的一课。
有些房子本质上是“不良资产”。不仅不会保值增值，甚至会变成亏钱无底洞。
不光应该卖掉，而且要尽早卖，想尽办法买，哪怕割肉也要卖。
比如环一线城市、大城市郊区、县城老家、文旅项目，这些都是本质上的错误。
除此之外，还包括但不限于：公寓、商铺、小产权房等等。
犯了这样的错误，真的不好办。
大多数人可能会面临涨不起来，卖不出去，脱不了身的尴尬境地。
还有很多人在犹豫中，越跌越狠。
只有极少数能决断，运气好的人，才能及时止损，没有跟随“沉没成本”一起沉没。
业主的微妙心态，让我想起一个有趣的小实验。
普林斯顿大学的教授、经济学家迪克西在上课时拿出10美元，让学生开始鼓掌，谁鼓掌时间最长就把10美元给谁。
你猜这个掌声维持了多长时间？
足足7小时40分钟！
为什么掌声持续如此之久？因为一旦停止，此前鼓掌的时间都成了“沉没成本”。一但停下来，就会觉得自己亏了。
对于被套在山顶上的二手房业主们，也是一样。
对于绝大多数人来说，以低价卖掉亏损的房子，都是很难接受的，认为这会给自己造成很大的损失。
但是事实上，如果你不卖掉这套房，你的损失只会更大。

那么，是不是所有下跌的房子，都应该马上卖掉？
如果你是我们的老读者，一定还记得这个深漂大哥的故事。
他在05年就来了深圳，并且在09年“咬咬牙”花130万总价买了南山中心区120平的房子。算下来，单价才1万出头。
如果一直持有，今天的他已成为千万富翁。
然而大哥却选择在14年以400万卖掉了这套房子，此后一直租房到2019年，最后花410万买了郊区坪山。


坪山南山，同在深圳，一字之差，霄壤之别。无论是房价水平还是涨幅，都不可比。
当年1万出头的南山，如今已经卖到10万+，价格翻了整整10倍。



这位深漂“大哥”，从寸土寸金的深圳市中心，搬到了远离发展主轴的远郊区。眼看着身边的人在深圳买了几套房，他也只能发出一声“无奈”。
他为啥选择在2014年卖掉南山的房子呢？
这位大哥的回复是：
那会儿深圳房价在跌，而且还不是小幅度回调，是大跌20%左右。所以400万卖房之后，他还高兴了好一会。
于是亲手选择杀掉下金蛋的鹅。
回顾深圳房价20年走势，不难看出，房价的总趋势是在涨的，但并非一条平滑的直线，而是曲折上升的，暴涨期和横盘期交替出现。
甚至在每次大涨前夕，经历了幅度不算小的下跌。

别看深圳行情惨淡，房价也跌了。与5年之前相比，依旧翻了近一倍。
要知道，深圳的房子动辄大几百万，房价一翻倍，分分钟百万资产变千万。
一遍遍不厌其烦地讲，是因为这个错误太典型了。
人生第一败家的事，就是卖掉了一套好房子。
时至今日，依旧有不少人在重蹈覆辙，我实在太痛心了。

话说到这里，答案已经很清晰了。
当你发现自己的房子是“不良资产”，房价开始止不住下跌的时候。
抓紧卖，割肉也要卖，不要犹豫。
千万不要想着这套房子还能涨回来。
房子不是基金股票，楼市的周期动辄三五年，等这套房子涨回了你的买入价，你失去的只会更多。
因为你过去的选择，是沉没成本，是已经付出并且收不回来的。
就像你买了一张电影票，看了半小时发现是部烂片，但是票钱是不能退的。
这个时候，真正的成本其实是机会，是其他的房子。
你犹豫的代价，是你如果不趁着现在割肉置换，去买更好的房子，那等你手里这套房子涨回来的时候，更好的房子会涨得更高。
记住，不要为打翻的牛奶哭泣，不要为不知悔改的渣男伤心。

#中國房地產市場
#中國房價
#中國房產泡沫