Скачать или смотреть 조심하세요! 99.9%가 당하는 치명적인 경매의 함정-사례로 분석

사건번호 : 2015타경2659
소재지 : 서울특별시 구로구 구로동 252-5, 동화빌라
물건종별 : 빌라
감정가 : 144,000,000원
낙찰가 : 44,513,700원

이번 영상은 왜 물건의 경매가 수차례 낙찰과 미납을 반복하며 끝없이 유찰되는지를 실전 사례로 설명합니다.
이 물건은 표면상으로는 임차인이 배당요구를 했고 보증금도 배당으로 정리될 것처럼 보였지만,
실제로는 전(前) 경매 사건에서 이미 임차인이 우선변제권을 사용했고 배당을 받지 못한 상태였다는 점이 핵심 문제였습니다.
그 결과 2차 경매에서는 임차인의 우선변제권이 소멸했음에도 이를 모른 낙찰자들이 보증금 인수 리스크를 계산하지 못한 채 입찰에 들어갔고,
결국 잔금 미납으로 이어졌습니다.
또한 근로복지공단 임금채권, 가압류, 압류가 복합적으로 얽히면서 배당순서를 정확히 이해하지 못하면 낙찰가보다 더 큰 손실을 떠안게 되는 구조였습니다.
이 영상에서는 단순히 해당 사건만 설명하는 것이 아니라, “경매로 받은 소유자의 전 사건을 반드시 추적해야 하는 이유”,
“배당요구를 한 임차인이 왜 다시 돈을 받을 수 없는지”, 그리고 “이런 물건에서 누가 손해를 보고 누가 상대적으로 유리했는지”까지 차근차근 풀어드립니다.
경매를 감으로 접근하면 미납의 주인공이 될 수 있다는 점을 꼭 확인하시기 바랍니다.

자세한 정보를 원하시면 ☎입찰 상담 : 010-7411-0075 또는 아래 링크를 통해 연락처 주세요.
서울부동산경매학원 : blog.naver.com/jkedu2022

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