多伦多楼花那点事 | 多伦多地产（2021）| 在加拿大买楼花要注意哪些细节

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多伦多楼花那点事 | 多伦多地产（2021）| 在加拿大买楼花要注意哪些细节

手中有闲钱，楼花投几年，机会在眼前，不冲枉少年。不知多伦多有多少有志之士，在售楼处孤注一掷，先是日复一日，而后世界末日，这到底是怎么回事。多伦多过去一年，已有多个楼花在建造中发生大的变动，拖延，转让，烂尾，其中不乏大家极其看好的位于多伦多繁华地段的几个项目。这无疑是对购买者造成了精神经济双重打击。那么，我们在投资楼花前到底有什么要了解和注意的呢？

大家都知道，购买楼花的过程十分简单，简单到连房都没得看，十天冷静期，四个百分之五，买时六神无主，不清不楚。买完伤筋动骨，眉飞色舞。剩下的就是，等待。

等待就意味着变数，尽管开发商会提供项目预计完工日期，但很少会按时完工。建筑商有权出于各种原因而延迟很长的时间。实际的延误和建造者的罚款有可能在买卖协议中做了概述，如果有的话，这一点一定要留意。根据过往的经验，延误至少要增加6个月到2年。
等待中除了时间的变数，还有项目本身的变数，即使已经预售，建筑商仍有相当大的余地来更改单元和建造计划。有的会减少楼层，有的会更改布局，并把屋顶泳池挪到地下室中。在这个过程中买家并不受任何“重大变更”的保护。所以，大家口中常说的要买大开发商，就是因为他们在这两点上，做的很有规矩。
接下来又不得不提一下大家十分头疼的费用问题，律师费，水电气表安装费，入住费，楼花转让费，这些费用相对固定，而另外一个比较有隐患的则是，建筑增容费（Construction Levy）和教育费（Education Levy），这两项费用是浮动的，在开发完成的几年后，如果政府提高了这两项费用，通常增加的都需要买家来承担，但在谈判时，可以在合同中找到这一项，尝试在合同中增加一个费用上限，以此来保障自己的权益。
所以要提醒大家的是，既然买楼花不需要看房，不妨多花些时间，将手中的介绍和销售协议，仔细翻阅一下， 。

我是卓安特地产的Melody，关注我，下次我们接着聊聊，你们不知道的多伦多地产。