no.573 (매매가 8억대 가성비) 천안 성정동 상가주택 급매 인수가4억 월수입 508만원 수익율 10%가치, 다가구 11세대 주인세대 삼성SDI 6차선대로변 공실없는 준신축

천안 도심 한복판에 위치한 입지좋은 건물인데, 매매가가 무려 8억 초반에 나온 대박~ 급매물입니다.
천안 성정동 투자용 상가주택 급매 입니다.

서부대로 6차선변에 위치하여 건물 가시성 좋고, 삼성SDI 및 천안 서북산단 백석산단 근로자
협력사 직원 등이 주로 거주하는 지역이라서, 연중 공실걱정 안하는 건물입니다.

매매가 8억대 임에도 불구하고, 엘리베이터 설치되어있고, 주인세대 (약 20평, 큰투룸)
향후 실거주도 가능한 매물입니다.

삼성전자 대기업 셔틀버스가 건물앞 대로에 서기때문에 항상 공실없는 건물이며
건물 컨디션으로 말할것 같으면 , 천안시내 전체에서 1위라고 생각하시면 됩니다.

매매가 8억초, 인수가 4억, 월수입 400만원 가까이 나오는 특급 매물이오니
투자가 필요하신 경우, 문의 상담바랍니다.

특히, 최근 내수부진 등 경기침에 상황에서 대출 어려움을 잘 이해하고
현 건물주 매도가격 1억원 인하된 가성비 좋은 매물임을 미리 밝혀드립니다.

아래는 당 건물에 대한 기본 정보 및 매수 포인트를 정리해드렸습니다.

** 투자 포인트
1. 천안 삼성SDS, 백선산단 직원 거주지역 ㅣ 투자용 건물

대지 74평, 투룸위주 다가구 11가구
큰투룸(방2개, 욕실1) 주인세대 보유 (실거주 가능)

2. 탁월한 입지 / 삼성SDI 셔틀버스 정류장 근접

삼성SDI 백석산단 협력사 직원 등 다수거주
삼성SDI 천안산산 셔틀버스 정류장 근접(1분)
6차선 서부대로 / 백석사거리 근접 / 교통 편리한 위치

3. 쾌적한 입지
봉서산 산책로길, 봉서산 공원 등
천안시청, 천안아산 KTX역, 서울1호선 쌍용역 10분이내

4. 매매가 8억대 / 인수가 4억대 / 가성비 좋은 투자용 건물

인수가 4억 투자시,
월수익 385만원 / 연수익 4,620만원 발생
월 이자 공제후, 순수익 월 302만원 / 연 3,624만원

5. 소액전세 3건(1억8천만원) / 월세 전환시
월수익 508만원 / 연수익 6천 100만원 가능
순차적 전환시, 월 순수익 425만원 / 연 순수익 5,100만원


** 물건 기본 현황
물건지 : 천안시 동남구 봉명동 (소유주 요청사항 반영하여 기재)
대지 : 245제곱미터 / 건물연면적 457 제곱미터
매매가 : 8억 3천만원
중개대상물의 종류 : 단독주택 (다가구)
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일자 : 협의입주 가능
방수, 욕실수 : 17, 11개
승인일자 : 2011. 4. 28(사용승인)
주차 : 8대 (실주차 10대)
관리비 : 수도요금 13만원, 전기 4만원, 인터넷/유선방송 10만원, 승강기 6만원
방향 : 동남향 (주 출입구 기준)

매물 상담 환영합니다.
명칭 : 배방박사부동산 중개사무소
소재지 : 아산시 배방읍 북수리 1119
등록번호: 44200-2018-00059
연락처 : 010-9935-6705
성명 : 대표 / 소장 최병도




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