香港市民有着數？香港宣布：民生為大，香港之恥的劣質「劏房」未來將被清零！

香港宣布：民生為大，香港之恥的劣質「劏房」未來將被清零
香港有一份數據，有20多萬香港市民居住於劏房。
香港的劏房，一直系讓人很心酸的存在。
黃伯租住的劏房只有30平方尺，馬桶及沖涼的地方與床只有一個人的身位。
沖涼動作大一點，水都會濺到床上。崔女士租住的劏房，炒菜只能在廁坑前炒。廚廁合一，系唔少劏房的現狀。沒有窗戶，則系令人心酸的劏房「標配」。炎熱的夏天，劏房30多度熱如火爐，曾女士僅能以小小的風扇消暑。劏房戶的收入，放眼全國並不低。但系這樣的收入在香港，僅僅能承擔得起劏房的租金。
一生困於斗室，他們的出路在何方？
香港行政長官李家超10月16日發表任內第三份施政報告。
相比放寬5000萬的住宅投資移民要求和其他各項經濟發展規劃，施政報告中公布了多項關乎民生的舉措，如增加青年宿舍宿位，支持青年購買資助出售房屋，?房改善取締、公屋輪候時長及舉報獎勵、放寬物業按揭貸款成數上限等、呢啲關於房屋政策繼續成為焦點，對普通人來講更為關注。
李家超表示，為回應青年對擁有自住空間的期望，政府推出青年宿舍計劃，並在兩年前擴大計劃，資助非政府機構租用岩酒店和旅館轉作青年宿舍。
當局更成立了專責小組，提供針對性支援和技術建議，包括協助佢哋與酒店業主商議，儘早達成協議。現時宿位數目已增加到約3000個。
李家超提到房委會會進一步完善充實置業階梯，回應市民置業需求，包括逐步調整公屋及居屋比例至六比四，增加屢次向隅者購買資助出售單位機會等。
李家超表示，房委會正檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時七比三逐步調整至六比四；
另外，由下一期推出的綠置居及居屋開始，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請人，提供多一個抽籤號碼。
為支持青年購買資助出售單位，房委會由下一期起為申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼。
另外，由下一期白表居屋第二市場計劃（白居二）起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。
房屋局局長何永賢早前透露，正積極研究改變居屋抽籤制度，以照顧不太有抽獎運巿民。
?有立法會議員指居屋抽籤純靠運氣，不利置業上流，建議「屢抽不中」者應獲派額外攪珠號碼，增中籤機會。李家超指，住屋系市民很關心的問題，隨着「簡約公屋」於出年起陸續落成，公屋綜合輪候時間可在2026-27年度共減少一年半，降至四年半。
李家超表示，巨喺2022年宣布推出創新的30000個「簡約公屋」單位，減少公屋綜合輪候時間，有關措施起了一定的功效。他指，連同「簡約公屋」在內，未來五年（2025-26至2029-30年度）總體公營房屋供應量將達189000伙，較本屆政府上任時的五年期（2022-23至2026-27年度），增加約八成。過去兩年，公屋平均輪候時間下降了半年，由高峰6.1年下降至五年半。
李家超指，巨喺上任時提出的「提前上樓計劃」至今已為超過2000個家庭提前5至9個月上樓，為受惠者慳近5000萬元租金開支。在2027-28年度及之前，將共有另外約10000個單位可提早上樓。
李家超續指，首批位於元朗攸壆路約2100個單位的「簡約公屋」，將在出年第一季落成入伙。出年會共有約9500個單位落成，全部約30000個單位2027-28年度前會落成。
房屋問題系香港「老大難」問題，?房更系問題中的痛點和難點。李家超表示，「解決劏房問題」工作組已提交報告，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。
政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積唔少於8平方米等。
今後新進入市場的分間單位必須系已獲認證為符合標準的「簡樸房」才可出租，啫登記的現有單位必須改建為合標的「簡樸房」，政府會給予現行住宅樓宇分間單位的業主時間，進行所需工程。
法例會設寬限期，期間不就違法出租採取執法行動。如果過咗寬限期過後業主繼續出租不合標單位便屬違法，相關單位會有序被取締。

政府會為此設立登記制度，讓已登記業主享有寬限期。登記制度只接受現有的出租住宅樓宇分間單位登記；而新進入市場的分間單位必須申請認證為符合標準的「簡樸房」才可出租，因此不需給予改建寬限期。
李家超強調，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。
加速公屋單位流轉方面，房委會將收緊公屋富戶政策，提高富戶額外租金及降低富戶入息限額，讓公共資源適當用在需要幫助的申請人，同時將居屋綠白表比例由現時四比六調整至五比五，鼓勵更多公屋租戶購買居屋。
李家超續指，房委會近年加強打擊濫用公屋，房委會上兩個年度共收返5000個被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，等同興建一條中型屋邨，成效顯著。
房委會出年1月會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，搵出更多濫用個案。
消息指，房屋局計劃參考警方「好市民獎」的做法，預計可為成功提供情報協助收返被濫用公屋的人士，提供約3000元的獎賞，市民可透過屋邨職員等唔同渠道作出舉報。消息又指，獎賞需要實名登記，唔會設有限額，當局亦唔會就成功收返公屋的數量，設關鍵績效指標。
李家超公布放寬物業按揭貸款成數上限好消息。
李家超表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、系唔系自用或公司持有同埋買家系唔系「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。
至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水準。
以上修訂即日生效，適用於今後或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。有關修訂同樣適用於早前已經簽訂臨時買賣合約並且在今後或以後預計完成的樓花物業的按揭申請。
政府出年會於選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃，安排同一物管公司聯合管理鄰近舊樓，令「三無大廈」和舊式樓宇能以相宜的費用獲得基本管理服務。
為加強對未依時遵辦通知或命令和進行大規模違規建築工程的阻嚇性，政府今年內會提出修訂《建築物條例》的建議及諮詢公眾，同時建議增加《建築物條例》內豁免工程和小型工程種類，務實處理較低風險的小型僭建物，在2026年提交修例建議。
政府會締造長者友善的樓宇環境，將提出有利長者生活的樓宇設計建議，分批實施。