277강 3집. 온비드 공매 아파트 낙찰시 주로 실수하는것. /부동산 법원 경매, 온비드 공매 강의【법학박사 황경진경매TV】

277강 3집. 온비드 공매 아파트 낙찰시 주로 실수하는것. /부동산 법원 경매, 온비드 공매 강의【법학박사 황경진경매TV】

■ 온비드 공매가 경매보다 아파트 낙찰가가 더 낮다. 이유는 공매 권리분석을 어려워하기 때문이다.
공매의 장점은 경매보다 응찰자 수가 더 적고, 낙찰가도 더 낮다.
온비드 공매는 대부분 압류재산인데(국공유재산은 권리분석 문제없다) 경매보다 권리분석이 더 어렵게 여기는 큰 이유는 경매에서 보는 굿옥션 경우 예상배당표가 없다.

사법보좌관이 작성한 [매각물건명세서]와 비슷한 자산관리공사 직원이 작성한 [압류재산 공매재산 명세]가 있지만 초보자가 보기엔 매우 어렵지만 자세히보면 더 쉽다.

특히 선순위 임차인이 배분요구하여 배분받는 것으로 보이지만 국세의 법정기일(체납 관련하여 세무서에서 교부청구한 것)이 앞서거나 임금채권이 있으면 세입자의 보증금 보다 대부분 앞서 낙찰자의 인수 금액이 크게 증가한다. 그리고 선순위 전입자가 전입되어 있는데 전세보증금이 미상인 경우 금액을 알 수 없어 응찰하면 나중에 크게 후회할 수 있다(물론 세입자가 아니므로 대박도 가끔 있겠지만).
본 277강은 주로 공매 아파트에서 낙찰자가 조심해야 될 것에 대하여 상세히 알려준다. 즉 인수금액이 얼마인지? 낙찰받아도 문제가 없는지 등 실전사례를 가지고 쉽게 설명하므로 끝까지 듣고, 좋아요 & 공유(밴드, 카톡 등) 바랍니다.

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