טיפים מקבלן אמריקאי מקצועי לשיפוץ חכם של הנכס| נדלניר

איך משפצים נכס להשקעה? מה צריך לבדוק ואיך שומרים על ההוצאות- טיפים מקבלן אמריקאי | נדלניר מראיין
היום אני נמצא עם פרנק, קבלן מקצועי בארה"ב שפועל בתחום מאז 1996, הוא מומחה לשיפוץ בתי מגורים.

אנחנו רוצים לשאול ולהבין מה קבלן מקצועי מסתכל כשהוא בוחן בית להשקעה?
מה צריך לבדוק ולבחון לפני שקונים נכס לההשקעה? למה לצפות ומה אסור שיקרה

פרנק מספר לנו- לפני שבכלל נתחיל להתעסק בעלויות הבית אנחנו מסתכלים סביב. באיזה אזור נמצא הנכס? איך נראית השכונה?
**
אפשר לקנות בית יפה בשכונה גרועה ולא לקבל את הכסף חזרה
ואפשר מנגד לקנות בית גרוע או מכוער בשכונה טובה ולהצליח ליצור עסקה רווחית.
לכן, חשוב להבין שהשכונה בה אנחנו מבצעים את ההשקעה היא הכרחית להצלחתה.

בהמשך נסתכל על החזות, נרצה שהקונה הפוטנציאלי יתלהב במבט ראשון.
לאחר מכן אנחנו מתחילים לסווג את האזורים או סוגי העבודות הנדרשות.
בנכס שביקרנו בו הייתה עבודה בעיקר על החזית, הפסאד. כשנכנסנו ניתן היה לראות שגם המטבח זקוק לעבודה וישנה בעיה מסוימת של עובש שצריך לטפל בו, לא עבודות גדולות אבל בהחלט כאלו שצריך לתת עליהן את הדעת.

הדבר הגדול הראשון שפרנק מסתכל עליו הוא הגג. להחלפת הגג יש משמעויות רבות ובמקרה שכזה נחשוב מספר פעמים לפני שנבצע את ההשקעה בשל העלויות הגבוהות (10-15K$).
לפי פרנק, בתים שנועדו לשיפוץ והשכרה, והגג שלהם זקוק להחלפה, מאבדים את הכדאיות.
בהנחה שהגג בסדר, פרנק מסתכל על הרצפה, בארה"ב לרוב זו תיהיה רצפת פרקט. חידוש אופציונאלי של פרקט גם כן עתיד לשנות את מאזן הרווחיות של הנכס.

כך, נלך ונתמקד בספסיפיקציות של השיפוץ הצפוי. נשים לב לרהיטים הכרחים שנעדרים, בעיות ברצפה, נחפש סימני רטיבות וכו'.
חשוב להכיר את ההיסטוריה של הנכס עד כמה שניתן, מתי שופץ כל אגף בבית, האם היו בעיות קודמות והאם תביעות ביטוח בעבר.
ככל שיהיה לנו יותר מידע נוכל לקבל החלטה מושכלת יותר ובתקווה להבטיח את כדאיות העסקה.

בבית הספציפי שביקרנו בו, האמבטיה עצמה שופצה לפני 5 שנים ולכן לא דרשה התערבות מיוחדת.
בהמשך בדקנו האם ישנם חוטי חשמל חשופים מחוץ לקיר, האם יש פגמים מבניים בקיר. איך נראות הרצפות.. הכל אלו אלמנטים קוסמטיים אך גם הם מסתכמים בשורה התחתונה להוצאות.

בהמשך נבדוק את מערכות הבית, את מערכת המים, ה-apec
החשמל, הדוד ועוד, נוודא תקינות ובמקרה אחר נתחשב בעלויות הצפויות של החלפת המערכת

סדר הפעולות של פרנק בבחינת הנכס הוא:
1. גג הבית- אם דורש החלפה/ השקעה עלול לסכן את כדאיות העסקה
2. מערכת APEC לטיהור המים- גם כן מערכת יקרה
3. הרצפה- החלפתה יקרה מאד

חשוב לשים לב! בידקו שאין אזבסט בבית. בתים רבים עדיין כוללים פיסות אזבסט שהוא חומר מסוכן ורעיל לנשימה. כדי להיפטר ממנו תאלצו גם להיפטר מ-10-15 אלף דולר ולכן כדאי לבדוק מקרוב ולהתחשב.

איך מחליטים מה לשפץ ועל מה לוותר?
פרנק מספר ישר על המטבח. אם הקונים הפוטנציאלים לא יאהב את המטבח, ככל הנראה הנכס לא יקנה.
במטבח חשוב לאזן בין המראה לפרקטיות ועד כמה ניתן להוציא עליו ושהפרויקט ישאר עדיין רווחי.
בכל אחד מהאלמנטים בשיפוץ ניתן לחסוך מעט או להשקיע יותר. אנחנו עושים מעין ניתוח עלויות ובוחנים, לרוב על פי ניסיון, איזה אלמנט שיפוצי יביא עבור הנכס יותר ערך.


#השקעותנדלןבארהב
#נדלניר
#נכסלהשקעה
#תשואה
******
רוצה לקנות נדל"ן בארצות הברית בפעם הראשונה או להגדיל את פורטפוליו הנכסים שלך בעזרת התהליך המוכח שלנו? אני מזמין אותך לבדוק על שירות השקעות הנדל"ן המקצועי לליווי משקיעים ואיתור העסקאות של נדלניר, ליצירת קשר לחצו על לינק הוואטסאפ הבא
http://bit.ly/semd_me_a_message

ניתן גם להתקשר ל
03-977-0799
או לשלוח לנו אימייל דרך
https://nadlanir.co.il/contact/

***מתנה ממני ניר בבג'ני אליכם - המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל***
לחצו על הקישור להורדת מדריך למשקיע המתחיל
https://nadlanir.co.il/sodot/

✅ הירשמו בלינק הבא כדי לקבל עדכונים נוספים כשאנחנו משחררים וידואים חשובים חדשים✅
https://www.youtube.com/channel/UClic…

***מה לקוחות של נדלניר מספרים ***
   • רונן מספר על השקעת הנדל"ן שלו שחווה ד...  
   • המלצה של משקיע ישראלי על נדלניר השקעו...  
   • המלצה של משקיע ישראלי על ליווי מקצועי...  

***קורס השקעות דיגיטלי לרכישת נדל"ן בארה"ב בשיטת ההשקעה הישירה של נדלניר***
רוצה ללמוד איך להתחיל להשקיע בנדל"ן בלי להפסיד כסף ובלי לבזבז זמן? האם הינך משקיע נדל”ן מתחיל או פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים? יש פתרון! קורס השקעות נדלניר דיגיטלי מלמד איך לקנות נדל"ן מהבית בשיטת ההשקעה הישירה. הקורס הדיגיטלי הייחודי שמלמד אותך את שיטת נדלניר אני והלקוחות שלי משתמשים בשיטת ההשעה הזו על בסיס קבוע כבר 9 שנים. פרטים נוספים על הקורס בלינק הבא https://bit.ly/nadlanir_c

***לקבלת טיפים ועדכונים על נדל"ן***
אתר נדלניר מאמרי מידע למשקיע
http://www.nadlanir.co.il/

****עקבו אחרי נדלניר בפייסבוק****
  / www.nadlanir.  .

***לשליחת הודעות במייל****
[email protected]

***לעמוד הלינקדין של נדלניר****
  / nir-babaj…  

מילות מפתח
נדל"ן בארה"ב, בתים באמריקה, לימודי נדלן, דירות למכירה בארצות הברית,
השקעות נדל"ן בארה"ב, השקעה בנדל"ן בארה"ב, השקעות נדלן בארהב,
, דירה להשקעה בארה"בבתים להשקעה בארה"ב, נכסים להשקעה בארה"ב