1 Коммерческая аренда, цели, котировка цен, страховой депозит

В данном видео бизнес-тренер Александр Дрягин рассказывает о коммерческой аренде и ее целях, котировке цен и страховом депозите.

Скачайте перечень типов аренды коммерческой недвижимости от Александра Дрягина по ссылке http://business.century21.ru/types_of...

00:00:13 Договор аренды и его составляющие
Начнем с понятия коммерческой аренды. Коммерческая аренда - это законный договор или контракт, дающий право лицу, группе лиц или организации пользоваться собственностью в течение определенного периода времени, в обмен на компенсации или выплаты владельцу собственности, называемая арендной платой.

В договоре аренды всегда учитываются всегда имена арендатора и арендодателя, срок действия договора, сумма арендной платы, которая фиксируется способом совершения арендных платежей. Также обязательно указываются ответственные лица за управление собственностью, контроль эксплуатационных расходов и согласование любых непредвиденных обстоятельств. Некоторые общие пункты договора аренды могут включать себя эскалацию арендной ставки со временем, т.е. повышение арендной ставки.

Будет ли арендная плата включать проценты от продаж арендатора. Может быть такой пункт, как право первого отказа.

00:02:24 Цели арендатора при аренде собственности
Существует ряд обстоятельств, приносящих выгоду арендатору. Первое, арендодатель будет оплачивать все эксплуатационные расходы, затраты на строительство и ремонт. Это создает риск эскалации расходов, таких как налоги, страховка, расходы на непредвиденный ремонт. Второе, арендная плата остается фиксированной на протяжении большого периода времени.

00:03:32 Цели арендодателя при сдаче собственности в аренду

Помимо выгоды арендатора при аренде собственности, существует ряд преимуществ арендодателя, которые также приносят выгоду. Первое, эскалация арендной платы со временем. Второе, арендатор будет обслуживать здание или пространство.

Третий момент, арендатор произведет любые улучшения собственности и все улучшения будут
одобрены арендодателем. Также соглашение, по которому арендатор будет оплачивать переменные издержки владения зданием, включая коммунальные услуги, процент эксплуатационных расходов, налоги и
страховку.

00:04:37 Продукт согласия арендатора и арендодателя
Арендатор и арендодатель хотят взаимного финансового здоровья. Если арендатор финансово нестабилен, арендодатель может его потерять и ему придется повторно сдавать пространство в аренду. Арендатор не желает арендодателю финансовых проблем, так как он не хочет испытать на себе отсутствия обслуживания со стороны арендодателя.

00:05:48 Котировка цен
Как правило, арендная плата зависит от площади пространства, сдаваемого в аренду, и от его месторасположения.

Арендуемая площадь может варьироваться в зависимости от типа собственности или от конкретного договора аренды. Площадь арендуемого офиса может включать себя коридоры и туалеты. На арендуемых складах и индустриальных объектах, площадь может включать в себя погрузочно-разгрузочную зону дольки и дополнительные служебные постройки на территории участка.

00:07:26 Страховой депозит
Арендодатели коммерческой собственности очень часто требуют

арендную плату за последний или два последних месяца в качестве страхового депозита. А некоторые арендодатели запрашивают даже более высокий страховой депозит, учитывая дорогостоящее оборудование, мебель или что-то еще, что они считают дорогостоящим. Арендаторы в свою очередь пытаются минимизировать этот платеж, так как несут значительные расходы при переезде на новое место.
В зависимости от формулировок пункта договора о страховом депозите, депозит может быть использован для покрытия неоплаченной аренды, для ремонта повреждений или даже для изменения пространства после того, как его покинет арендатор.

Страховой депозит помогает арендодателю застраховаться от неожиданностей со стороны арендатора, и фактически замораживает запас средств арендатора на срок аренды.
При рассмотрении пункта в договоре о страховом депозите арендатор и арендодатель должны изложить все, что представляет собой нарушение обязательств аренды, какое средство предварительно способно освободить от выплат страхового депозита арендодателю. А также при каких условиях обязательство выплаты страхового депозит вернется обратно к арендатору.

Альтернативой страховому депозиту является аккредитив или персональная гарантия. Аккредитив – это открытая линия от кредитора к арендодателю, который страхует арендодателя на случай, если арендатор прекратит выполнение своих обязательств. Этот инструмент размораживает средства арендатора, используемые в качестве резерва для страхового депозита.

Наши контакты:
Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/
Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/tr...
Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/