Как проверить продавца недвижимости перед сделкой. Опыт юриста в Сочи.

Как проверить продавца перед покупкой недвижимости в Сочи, чтобы не стать жертвой мошенников?

0:00 Как проверить продавца недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников в Сочи.
0:20 Проверка паспорта продавца квартиры.
0:53 Проверка основания приобретения продавцом недвижимости и финансовых обязательств.
1:18 Проверка долговых обязательств и банкротства продавца.
1:36 Последствия признания продавца банкротом.
2:08 Если продавец является директором или учредителем в юридическом лице.
2:24 Выписка ЕГРН поможет узнать историю приобретения квартиры и ограничение прав собственности.
2:56 Возраст продавца. Продавцы старше 65 лет находятся в зоне риска. Справки о дееспособности и психическом здоровье. Справки из нарко и психоневрологического диспансера.
3:24 Присутствие нотариуса на сделке.



Самое очевидное и первое, что нужно сделать - это проверить паспорт прежнего собственника. Убедиться в его наличии, взглянуть на фото, год рождения и прописку будет мало. Паспорт надо проверить на подлинность, поможет вам в этом сайт главного управления мвд РФ. https://xn--b1agjhrfhd.xn--b1ab2a0a.x...--p1ai/
Документ может оказаться недействительным не только по причине подделки, но и из-за порчи, наличия записей, которых не должно быть или потому что истек срок действия. Если у недвижимости несколько владельцев, проверяйте паспорта у всех.

Следующий шаг - это узнать, на каком основании продавец владел недвижимостью. Основанием может быть договор дарения, перепродажи или долевого участия.
Запросите у владельца договор и внимательно его прочитайте. Если покупка была в ипотеку или рассрочку, убедитесь в том, что финансовые обязательства исполнены - проверьте платежные документы.

Покупая квартиру убедитесь в том, что у продавца квартиры нет серьезных долговых обязательств и он не банкрот.
Проверить такую информацию можно на сайте федеральной службы судебных приставов https://sudrf.ru/ и в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
https://bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1

Если у продавца есть финансовые проблемы, то суд признает сделку недействительной и просто изымет недвижимость, чтобы выставить ее на торгах. Оспорить сделку суд вправе в течение трех лет после признания предыдущего собственника банкротом. То же самое относится и к владельцам квартиры до продавца, если с момента сделки не прошло 3х лет. К сожалению в Российской Федерации покупатель совершенно не защищен и несет полную ответственность за продавцов.

Еще один момент, если продавец является директором или учредителем в юридических лицах, это может быть риском. Стоит на этот вопрос обратить внимание. Если у компании финансовые проблемы, директор будет отвечать своей собственностью.

Важно также узнать информацию о переходе прав от владельца к владельцу, если продавец не первый собственник недвижимости. Для этого в МФЦ закажите выписку ЕГРН. Её может заказать любой человек. Она покажет ограничения прав собственности, если такие есть и подтвердит отсутствие запрета на распоряжение недвижимостью. Эти сведения действительны не больше месяца с момента выдачи, поэтому заказывать выписку из ЕГРН нужно как можно ближе к сделке.

Ну и последнее, на что стоит обратить внимание - это возраст продавца, как бы странно это не звучало. Продавец старше 65 лет на слэнге юристов и риэлторов “находится в группе риска”. Если вы покупаете квартиру у пожилого человека, потребуйте от него доказательств, что он дееспособен и психически здоров. Это смогут подтвердить справки из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Подстраховаться поможет присутствие нотариуса при заключении сделки. В крайних случаях на сделку вызывают врача психиатра, который проводит освидетельствование продавца перед подписанием договора.

Наши социальные сети:
VK: https://vk.com/investsochiru
Telegram: https://t.me/bazikyane/

По вопросам приобретения недвижимости
WhatsApp, Telegram +79388888908 или +971507908569

#проверкапродовцанедвижимости #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи