동탄2 이제는 비 규제지역!!!우포한/광비콤/호수-아파트 실거래가 분석vs"신주거문화타운"분양가 비교

#우포한 #광비콤 #동탄호수아파트


서울과 경기도 4 지역
과천, 성남(분당,수정) 하남, 광명을
제외한
나머지 지역이
규제 지역에서 해제가 되었습니다
그럼 이제 사도 되는 걸까?
지금 사는 게 맞는 건지?
지금 집값이 얼마나 떨어졌는지?
내 눈으로 확인을 해야
사던지~
조금 더 기다려 보던지~
하겠죠
도대체 우리 동네 동탄은
집값이 얼마나 떨어졌는지
그리고 때마침
신주거문화타운도
한창 분양 중인데
동탄의 다른 동네는
시세가 어떻게 되는지도 알아야
분양 받을 때
참고가 되겠죠~*
그래서 오늘은
동탄 구역별로 동네별로
실거래가 최고가와
최저가 알아보면서
이번에 분양 예정인
신주거문화타운 분양가와
비교해 보는 시간을
갖도록 하겠습니다!
동탄의 중심은
바로 "동탄역" 이죠
그럼 동탄 역세권 근처
아파트 시세
체크해보도록 할게요
먼저 동탄역세권 중에
동쪽에 있는 시범단지
여기 보겠습니다

7억 9500만원까지 갔습니다
최근에
층수는 6층 이기 때문에
로얄층은 아니죠
그걸 감안했을 때
8억대 정도
시세를 볼 수가 있겠고요
84 타입 최고가는
작년 7 월에 11층이
14억 4천만원에
거래가 되었습니다
현재 시세는 9억대
9억 4천
9억 7천에 거래가 되고 있죠
그 다음 포스코 보겠습니다
포스코 84 타입은
작년 8월
29층 로얄층이
14억 8천 만원까지
거래가 되었는데요
거의 뭐 15억 직전까지 갔었죠
그 이후로 시세는 없습니다
거래가 된 게 없고요
97타입을 보겠습니다
97타입 38평은
최고가가 작년 7 월 입니다
15억 9500만원
로열층인데요
거의 뭐 16억까지
갔다고 볼 수가 있겠죠
그리고
그 이후 거래는
올해 7 월입니다
1년 만에
12억 8천 만원
이것도 로열층은 아니고
6층인데요
2억 5천~3 억 정도는
빠진 거라고 볼 수가 있겠죠
포스코 같은 경우에는
워낙 입지가 좋다 보니까
매물이 잘 안 나오는 편이고요
그 다음에
포스코 아래 있는
한화를 보겠습니다
한화는 대단지죠
여기는 1817세대인데요
84 타입 최고가가
작년 8 월 입니다
14억 5천만원
5층이 거래가 되었는데요
현재 시세는 12억 무너지고
11억 무너지고
최근에 10억 5백만원
10억 이렇게
거래가 되어서
여기도 한
4억정도 빠지게 된 셈이죠
지금 우포한 세 단지가
거의 뭐 15억 직전까지 갔는데
지금은 10억
9억후반 대
이렇게 거래가 되고 있습니다
이렇게 시범단지 중에서
우포한만 보면 서운하니까
시범단지 중에 한 곳 더
호반을 한번 보겠습니다
호반 84타입을 보면
최고가는 작년 10월입니다
로열층 17층이
11억 4천 만원에
거래가 되었어요
이게 한화하고
시범호반 하고
바로 옆 단지
한 블럭 차이긴 하지만
여기는 거의 14억 후반
여기는 11억대니까
3억 정도
차이가 나는 거죠
그래서 우리가
아파트 선정할 때
입지를 고를 때
굉장히 중요합니다
이 한블럭 한블럭 사이가
굉장히 중요한 거예요
최대한
역세권에 붙어 있는 단지가
좋은 단지입니다
이것도 참고로 알아두시고요
그런데
이 호반이 얼마까지 빠졌나
올 10 월에 거래가 됐습니다
9층이
8억에 거래가 되었기 때문에
여기도 한 3억 정도
빠지게 된 거죠
여기도 많이 빠졌습니다
그리고
동탄 역세권중에서
광비콤이 있습니다
광역비즈니스 컴플렉스
경부고속도로 지하화가 되는
구간이 있죠
반도 5차 에서 반도 6차까지
1.2Km 구간인데요
네모박스 동탄역을 중심으로 한
네모박스가
광비콤 지역입니다


40 평이
18억 9천만원
대단합니다^^
역시 동탄의 대장이 맞죠

그 다음에 광비콤
지역 중에서
반도 6차, 7차 ,8차가
몰려 있는
반도 타운 쪽으로 가보겠습니다
먼저 반도 6차는 아파트 고요
반도 7,8차는 주상복합 이죠
반도 6차
최고 시세는
25평이
작년 9월에 13층이
9억 7천만원까지
거래가 되었습니다
현재 시세는
8억 대 무너졌고
7억대 무너졌고 해서
올해 10월에
6억 6천만원까지
거래가 되었어요
여기도 한 3억 정도 빠졌죠
그리고
84 타입 같은 경우에도
반도도 매물이
많이 나오는 편은 아니에요
거래가 된 것이
거의 없습니다
최고가는 작년 12월에
12 억 7천만원까지
거래가 되었고요
올해 9월에 3층입니다
저 층이
9억에 거래가 되었습니다
그 다음에
반도 7차를 볼게요
반도 7차는
73 타입이 있는데요
주상복합 이기 때문에
31평으로 봅니다
최고가는 작년 8월 12층이
12 억 6천 만원에
거래가 되었고요
올해는
올 7월에 22층이
7 억 6천만원에
거래가 되었습니다
가격차이가
굉장히 많이 나죠?
거의 뭐 5억 가까이
차이가 나는데요
이렇게 많이 나나?
하시겠지만
반도 7 차 같은 경우에는
10만평의 여울공원을
끼고 있습니다
당연히 오산천 뷰가
나오는 라인이고요
나오지 않는
비 조망라인이 있어서
시세차이가
많이 나는 편이고요
그리고 우리가
실거래가를 보는
방법이 또 있는데요
실거래가 공개시스템
홈페이지에 들어가면
여기는 더 자세하게
나와 있습니다
아까 우리가
7억 6천에
거래가 된 건 있었죠
그거는 보면은
직거래로 나와 있습니다
거래 유형이
다른 것들은 다 중개거래죠
중개사무소를 끼고
거래를 한 정상거래고요
여기는 직거래가 되겠습니다
당연히 사연이
있을 수밖에 없겠죠
교환 거래일 수도 있고요
증여 일 수도 있는데
증여는 시세보다
30% 싸게도 가능한 거고
또 양도세 절세를 위한
지인에게
매도를 하는 경우 등
요새는 집이
하도 안 나가니까
여러 가지 방법이
동원이 됩니다
따라서 반도 7 차
7 억 6천 만원짜리 거래는
정상적인 거래는 아니라는 거
이거 알고 계시면 되겠고요
그래서
최고가와 현재 시세
차이가 많이 나는 이유가
여러가지 이유가 있다는 겁니다
그리고
86 타입을 보겠습니다
86 타입이
37평으로 들어가는데요
최고가는 작년 2 월에
14 억 7500 만원까지
거래가 되었고요
올해는 6층입니다
비로얄층이 11억9천만원까지
거래가 돼서
한 2억 정도
떨어진 것을 볼 수가 있겠네요
갈길이 바쁩니다
그 다음에는
동탄역세권이 아닌
아래쪽으로 내려와서
동탄호수 쪽으로
가 보겠습니다
동탄 호수생활권
여기는 대장이 있죠
우미 2차가 있습니다
우미 2차도
한번 확인해 봐야죠
평수가 대형평수 인데요
가장 작은 타입이
98타입 39평이죠
여기 최고 실거래가는
작년 9월에
14억까지 거래가 되었고요
최근에는 2층이죠
저층이 10억에
거래가 되었습니다
이 단지 같은 경우에도
호수가 보이는 라인이 있고
호수가 보이지 않는
비 조망라인이 있기 때문에
이런 데는
일반 단지보다 당연히
뷰에 따라서
시세가 많이 차이가 납니다
그리고 가장 큰 평수죠
116 타입
46평 을 보겠습니다
올해 2월 달에
17억 8천만원이
거래가 되었습니다
올해 라고하면
그렇게 분위기가
좋을 시기는 아닌데
대단한거죠
그리고 6월 달에 도
거래가 된 것이
17억 입니다
이것도 대단하구요
호수 뷰가 펼쳐지는 46평
매물이 귀하게 때문에
잘 나오지 않는 편인데
희소한 매물이다 보니까
가격변동이 거의 없습니다
역시 찐 부자들은
시기가 안 좋아도
미래가치 보단
현재가치에 만족하면서
큰 돈을 쓰나 봅니다
106타입 같은 것도 보면
올 7월
분위기가 좋지 않았을 때
임에도 불구하고
13억 5천에
거래가 되었고요
106타입 하면
42평 정도 되는데요
역시 작은 평수보단
좀 큰 평수가
아무래도 치고
올라가는 폭이 크죠
요새 같은 부동산 불황기에
대단한 단지입니다
그 다음에
부영 3단지로 가 보겠습니다
부영 3단지 84타입
작년 9월에
12억 9천 500만원까지
거래가 되었습니다
거의 13억 직전까지 갔는데요
지금 시세는 많이 빠졌죠
6층이 7억 4천만원에
올 9월에 거래가 되었습니다
여기는 층수가
로얄층이 아닌 걸
감안 하더라도
뭐 4억 5억 이상 이
빠진 건데요
실거래가 공개시스템
확인해 보면
중개로 거래한
거래가 맞습니다
이상 거래는 아니에요
부영도
좀 많이 빠진 편에 속 하고요
그리고 신주거문화타운
분양이 시작이 되었기 때문에
신주거문화타운과
가장 비교우위가 되는 곳
목동 보겠습니다
목동의 대장 힐스테이트 를
볼 건데요
84타입이
작년 거래 9월을 보면
9억 6500만 원까지
거래가 되었습니다
최근 거래가는
9억선 무너졌고
8억선 안타깝습니다
7억 선까지 무너져서
6억 5천만 원에
거래가 되었는데요
여기도 한 3억이상이
빠진 셈입니다
지금 뭐 동탄 만
이러는게 아니죠
전국적으로
서울까지도
가격이 기본 2~3억에서
뭐 5억까지도 빠졌습니다
다 가격 조정이 되고 있는데요
지금 분양을 받으시려고
대기 중인 분들
고민이 많게 생겼죠
부동산 호황기 때는
청약 경쟁률 세서
죄다 떨어졌는데
이제 경쟁률이 떨어져서
막상 해 보려고 하니
집값이 이렇게 빠지고 있어서
이거 지금 하는 게 맞나?
다들 이런 분위기 잖아요
동탄 얘기를
다시 해 보자면
현재 목동 시세가
로얄층도 6억 5천만 원
이렇게 거래가 되고 있는데요
신주거문화타운 분양가
지금 A51-1, 51-2, 52
파크릭스
분양가 공개가 되었죠
84타입
5억 2천만원대 나왔습니다
그러면 A106,107
태영도 분명
분양가가 5억이 넘어 갈 건데요
알파룸 확장하면
1천만 원 이상 또 들어가고
거의 뭐 5억5천 정도까지
본다고 하면
목동보다 1억밖에
차이가 나지 않습니다
그런데 입지는
훨씬 더 안쪽이죠
여기에
10년 전매제한
실거주 5년
청약 재당첨제한 10년
3세트가
투자 메리트를
확 떨어뜨리게 됩니다
이것 때문에 진짜 저한테도
상담 많이들 하시는데요
여기는 실거주로
생각하시는 분들만
넣으시는게 좋겠고요
여력이 되시는 분들은
동탄역세권
상급지 이동
지금이 적기입니다
급매면 지금 뭐 7~8억
9억이면 들어갈 수가 있어요
이건 뭐 부추기는 게 아니라
나중에 분명
아.. 그때 거기로 갈 걸
이렇게 후회하지 마시라는 거예요
때마침
동탄이 규제지역에서 벗어나
대출도 자유로워 졌습니다
다른 지역도 마찬가지죠
비규제지역이 되었기 때문에
입지 좋은 곳으로
상급지로
입성할 수 있는 기회가
지금 온 겁니다
집값이 더 떨어지면
어떻게 하죠?
이런 분들
이 바닥까지 온 것 같은 시세가
평생가는 게 아닙니다
누구에겐 위기지만
누구에겐 기회가 된다라는거
기억하시고
무리되지 않는 선에서
선택하시길 바랍니다
위기 같은 이 시기
우리 잘 버텨서
나중에 활짝 웃어 보자고요