Скачать или смотреть 강남3구 '빌라'가 강북 '아파트'보다 더 많이 오른다고?!

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5년간 ‘강남 3구’ 빌라 가격 상승률, ‘노도강’ 아파트 앞질러

강남3구 빌라 평균 상승률 25.8%
노도강 아파트보다 6.1%P 높아

최근 5년간 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 빌라 가격 누적 상승률이 같은 기간 ‘노도강’ (노원·도봉·강북구) 아파트 상승률을 앞지른 것으로 나타났다. 빌라 가격은 아파트보다 덜 오르는 게 일반적인데, 서울에서도 강남권 위주로 집값이 크게 오르면서 주택 유형보다 입지가 가격에 미치는 영향이 더 커졌다는 분석이 나온다.

국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과, 2020년부터 올해까지 5년간 강남 3구 연립·다세대주택의 전용면적당 평균 매매가 상승률은 25.8%로 집계됐다. 같은 기간 노도강 아파트 평균 매매가 상승률(19.7%)보다 높았다.

대형 평수일수록 빌라와 아파트 간 가격 역전 현상이 두드러졌다. 전용면적 60∼85㎡인 중형 평형인 강남 3구 빌라 가격은 5년간 30.2% 올랐다. 노도강 아파트 상승률(20.82%)보다 9.38%포인트 높았다. 전용 85㎡ 초과하는 강남 3구 빌라는 41.48% 오를 때 노도강 아파트는 22.47% 오르는 데 그쳐 상승률 격차는 19.01%포인트에 달했다.


부동산 업계에서는 ‘투자는 무조건 아파트’라는 공식이 허물어지고 있다는 평가가 나온다. 같은 서울에서도 강남권처럼 핵심지를 선호하는 현상이 두드러지면서 핵심지에 있는 빌라 가격도 크게 오르고 있다는 것이다.