"계좌번호 안줘요"…집값 저점 찍었나, 콧대 높아진 집주인(현재 부동산 시장 팩트를 보세요)

안녕하세요
감사스마일 입니다.
뉴스1전준우 기자님 기사["계좌번호 안줘요"…집값 저점 찍었나, 콧대 높아진 집주인]와
파이낸셜 뉴스 이종배.성석우 기자님 기사[화성 16% 뛰고 서울은 최고점 근접… "전세 당분간 고공행진"]와 SBS 이호건 기자님 기사[3.3㎡가 중형차 값에 국평은 10억…더 오른다?]를 토대로
감사스마일 생각을 이야기 드립니다.
"확실히 지난해 말과는 분위기가 바뀌었어요. 집주인이 계약 직전에 마음을 바꿔 계좌번호를 알려주지 않고, 호가를 올리고 있습니다."
서울 집값이 저점을 찍고 다시 상승 반등할 조짐을 보인다. 강남권을 시작으로 마·용·성(마포·용산·성동)을 거쳐 반등 지역이 점차 늘고 있다.
29일 한국부동산원 통계를 보면 5월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트값이 9주 연속 오른 가운데 25개 자치구 모두 보합 또는 상승세를 보였다. 특히 서울 약세 지역으로 꼽히는 노원구(0.00%), 도봉구(0.00%), 강북구(0.01%)도 하락세를 멈췄다.
3월 강남3구(강남·서초·송파)에서 시작한 집값 반등은 마·용·성(마포·용산·성동)으로 퍼지면서 서울 집값 상승세가 한층 뚜렷해졌다. 월간 기준으로 보면 서울 집값은 지난해 11월 이후 5개월 만인 4월 기준 상승으로 돌아섰다. 지난달 집값 상승을 주도한 것은 성동구(0.25%), 용산구(0.22%), 마포구(0.21%)였다.
마·용·성(마포·용산·성동) 상승세는 서대문·광진·강동 등 선호 주거 지역 전반으로 점차 확산하고 있다.
광진구의 대장 아파트로 꼽히는 '광장힐스테이트' 전용 84㎡(34평)는 지난달 22일 19억 3000만 원에 손바뀜됐는데, 직전 거래가인 올해 2월 18억 3000만 원에서 1억 원 올랐다.
서대문구에서는 'DMC파크뷰자이' 전용 121㎡(48평)가 지난달 22일 17억 7000만 원에 거래되며 최고가를 찍었다. 직전 거래가는 올해 1월 16억 5000만 원이다.
KB부동산이 발표한 월간 주택시장 동향을 보면 5월 들어서는 강동구 아파트값이 0.40%로 25개 자치구 중 가장 큰 폭으로 올랐다. 강동구 '고덕그라시움' 전용 84㎡(34평)는 이달 11일 18억 원에 거래됐다. 이 평형 매맷값이 18억 원대를 기록한 것은 2022년 2월 18억 9000만 원 이후 2년 3개월 만이다. 아직 실거래에 등록되지 않았지만, 18억 원대 거래가 두 건 더 있는 것으로 전해졌다.
서울 지역의 한 공인중개사는 "최근 거래된 가격을 보면 직전 거래가보다 5000만 원 이상 다시 오르는 분위기"라며 "올 초만 해도 매수자 우위 시장이었지만, 최근에는 집주인들이 '급한 것 없다'면서 호가를 높이고 관망하는 경우가 많다"고 말했다.
서울 아파트 매수 심리도 회복세가 뚜렷해지고 있다. 한국부동산원의 5월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 93.5로 15주 연속 상승세를 보이며 100에 근접해졌다.
KB부동산이 전국 6000여 공인중개사를 대상으로 조사한 서울의 매매가격 전망 지수도 기준점 100을 넘어선 102를 기록했다. 지난해 9월 이후 8개월 만에 상승 전망이 더 많아졌다.
서울 등 수도권 전세가는 지난 2021년 하반기 최고점에 달했다. 현재 서울의 경우 최고점에 거의 근접한 상태다. 수도권도 96% 수준에 이른다.
김규정 한국투자증권 자산관리승계연구소장은 "서울은 전세가격이 조만간 전고점을 넘어설 것으로 보인다"며 "공급부족에 올 8월부터 임대차 2법 종료로 전셋값이 상승할 것으로 보여 가격 하락을 기대하기는 어려울 것 같다"고 말했다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 매매시장이 살아나고 있는 것도 전세가격 불안에 한 몫 하고 있다"며 "전세가 상승률이 매매가 2배를 웃도는 지역도 늘고 있다"고 덧붙였다.
전세가격도 무섭게 오르고 지금도 아파트 매매가격이 떨어진다고 생각하시는 분들 계시면
생각의 전환이 필요하다라는 이야기를 드립니다.
감사스마일TV 멤버십 회원(채널)에 가입하여 특별한 혜택을 누려보세요.
   / @thankusmile_tv  
#집값상황 #부동산시장 #서울집값