Jak oszukują biura nieruchomości? Ile wynosi prowizja pośrednika?

Dzisiejszym filmikiem możemy narazić się wielu osobom, ale temat wymaga omówienia — jak oszukują biura nieruchomości?

❗Na wstępnie zaznaczamy, że nie każdy pośrednik chce nasz oszukać❗
Każdy jednak chce na nas zarobić!

Z tego względu pośrednicy ustalają swoje wynagrodzenie procentowo, zamiast ryczałtowo.

Ile wynosi prowizja pośrednika?💰
Zależy to od miasta i wielkości nieruchomości. Najczęściej jest to od 1,5 do 3%.

🚨 Na co uważać?

👉 Podwójna prowizja.
Jeżeli sprzedajemy nieruchomość, to dobrze ustalić z pośrednikiem, czy ma prawo wymagać prowizji od nabywcy?
Może umówić się z nami na 2%, natomiast oglądających informować, że prowizja wynosi 3%. Zatem jego realny zarobek na naszej nieruchomości to 5%! W ten sposób może odstraszyć potencjalnych nabywców.

👉 Wyłączność.
Pośrednicy lubią podpisywać z klientami umowy, w których Ci zobowiązują się to niekorzystania z usług innych pośredników, a nawet niesprzedawania nieruchomości na własną rękę.
Z jednej strony wyłączność motywuje pośrednika, z drugiej, musimy mieć świadomość konsekwencji takiej umowy. Jeżeli sprzedamy nieruchomość samodzielnie, to pośrednik i tak będzie on od nas żądał prowizji od sprzedaży.

👉 Umowy bez wyłączności, ale z klauzulą rekompensującą.
Są to klauzule, które umożliwiają naliczenie przez pośrednika wynagrodzenia za przeprowadzone czynności, jeżeli sprzedamy nieruchomość bez jego udziału.
Na pierwszy rzut oka wydaje się to uczciwe. Pokrywamy koszty, które poniósł, aby sprzedać nieruchomość, gdzie haczyk?
W wycenie.

📌 Działania podlegające rekompensacie (home staging, prezentacje itp.) powinny być precyzyjnie wycenione. Tak, aby nie okazało się, że pośrednik stosuje zawyżone stawki. W skrajnych sytuacjach takie naliczenie może stanowić równowartość prowizji od sprzedaży.

Przymierzasz się do sprzedaży nieruchomości? Zastanawiasz się, w jaki sposób wycenić jej wartość?
Skontaktuj się z nami:👇
📞 797 014 014
📩 [email protected]
🌐 https://pewnylokal.pl

🏠 W Pewnym Lokalu specjalizujemy się w audytach nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Nasi specjaliści mogą przeanalizować dla Ciebie również zapisy umowy sprzedaży, aby zabezpieczyć Twoje interesy.