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É possível ter 30% de rentabilidade com imóveis em menos de 6 meses?

No episódio de hoje de Fliper à Obra, visitamos o primeiro Flipping da Renata, um apartamento de 68m² com mais de 50 anos de história, que estava em seu estado completamente original.

A Renata, que trabalha em publicidade, decidiu entrar no mundo do House Flipping como um plano de aposentadoria e gerenciou essa obra inteira sozinha. Ela transformou um imóvel dos anos 70, que não recebia manutenção há décadas, em um apartamento moderno e pronto para morar.

Neste vídeo, fazemos o tour completo de antes e depois e abrimos todos os números do projeto:

O DESAFIO :
Apartamento antigo (anos 70) com mais de 50 anos.
Elétrica e hidráulica originais (canos de ferro).
Planta antiga, com cozinha fechada e um banheiro mal posicionado (entre a sala e a cozinha).
A área de serviço ficava "atrás" do banheiro.

A REFORMA:
O maior desafio: O banheiro foi "demolido e esticado", movendo-o de lugar para integrar a cozinha e aproveitar a antiga janela da lavanderia.
Elétrica: Todo o quadro de luz e fiação foram trocados.
Hidráulica: Instalação de aquecedor a gás (antes era chuveiro elétrico).
Piso: O piso de taco de Peroba Rosa original foi mantido e restaurado (uma "grata surpresa").
Cozinha: Integrada com a sala, com bancada em granito Verde Ubatuba escovado e marcenaria inteligente (apenas armários inferiores para reduzir custo).
Economia: As portas originais dos quartos foram reaproveitadas (lixadas e pintadas), economizando mais de R$ 1.000 por porta.

OS NÚMEROS:
Valor de Compra: R$ 320.000
Custo da Reforma: R$ 87.000
Duração da Obra: 3 meses
Valor Anunciado: R$ 560.000
Expectativa de Venda: R$ 540.000
Rentabilidade Esperada: Próximo de 30%
Prazo Total (Início da obra até a venda): Menos de 6 meses

Acompanhe a jornada da Renata, que já está procurando os próximos 3 ou 4 imóveis para o ano que vem, e veja como ela superou o trauma de uma reforma anterior para transformar o "House Flipping" em seu novo negócio.

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