*באנו להאריך את חיי הבניין בעוד 200 שנה, ורק שהדיירים ימשיכו לתחזק אותו.
בכל בניין שאנו מוזמנים אליו לצורכי שיקום ושיפוץ, מתגלים לעיננו פערים דיי משמעותיים בין הממצאים שלנו לבין הממצאים שמוגשים לנו ע"י הנציגות ושנרשמו ע"י מומחים שונים. לפעמים נשמעת טרוניה על כך שאנו רואים יתר על המידה, ומכך גם יש משמעות כספית על הפרויקט. אך לא כך. אנו לא עוצמים עיניים וכן מדווחים באופן מיטבי ומירבי, ברמת הנושאים התחזוקתיים בלבד, בכפוף לחוק המקרקעין פרק ו' סעיף 58 שמחייב את הנציגות לשמור על תקינותו של הבניין, התאמתו לתקופה, ולנהוג על פיו אם ירצו בנו לקבלן מבצע.
הכנת מפרט טכני מורחב, בא כדי למנוע צורך בהוספת סעיפי עבודה מהותיים במהלך ביצוע העבודה. סעיפי עבודה מהותיים, משפיעים באופן ישיר על התוצאה של השיפוץ, ונבחנים בחלוף 3-5 שנים.
כל הוספת עבודה מצד הנציגות לאחר שהוסרו הפיגומים ממעטפת הבניין, תייקר מאד את הפרויקט, וזאת אנו מעוניינים למנוע כי גם כך קשה לבעלי הדירות לממן פרויקט מסוג זה. אז באנו להתפרנס וגם לסייע לבעלי הדירות לשמור על נכסיהם ולהאריך את חיי הבניין בעוד 200 שנה נוספים, אך רק אם ישמרו על תחזוקה נאותה והבניין יעבור כל 5 שנים "סטס" = בדיקה ורישוי ע"י מומחה, שיבחן אם ישנה התפתחות לקוייה בעודה באיבה, ולא לאחר צבירת נזקים מצטברים של שנים רבות.
אז מהיכן מתחילים ? בכל בניין שאנו מוזמנים לתת את חוות דעתנו במקצועית על מצבו של הבניין, אנו עורכים בדיקה מקיפה, החל מהגג ועד לקומת העמודים. במידה ומבקשים גם את התייחסותנו לעבודות הפנים שברכוש המשותף, כולל דעתנו על הלובי, צנרת המים המרכזית, ריצוף, דלתות לובי ואינטרקום, כמובן תמיד משלימים גם את דעתנו על כך.
לבסוף, הנציגות מקבלת מפרט טכני עם מחיר לביצוע הפרויקט, כולל חלוקת תשלומים בין הדיירים ע"פ שטח הרצפה כפי שנרשם בנסח הטאבו, והכל בכפוף להוראות החוק בפרק ו' סעיף 58 לחוק המקרקעין.
זכרו כי אתם לא לבד. אנו נלווה אתכם לכל אורך המסלול עד ליישום המלא בפועל. אתם גם לא חריגים בנוף הישראלי. רוב בנייני ישראל בלויים ולא מתוחזקים נכון. אנו כאן כדי לנסות ליישר קו תחזוקתי, ומשם הכל בידכם. . . . . תמיד מתלבטים האם שווה לשפץ את הבניין.
מבחן השיפוץ אם כן אם לאו, במיוחד אחרי למעלה מ - 5 שנים, כבר לא נדרש להתלבט אלא כבר לבצע. וכי למה ? כי למעטפת הבנין יש בלאי וכל פגעי הטבע גורמים לפוריזציה בטיח החיצוני שהופך אותו לנקבובי עוד יותר, קורוזיה בברזל החשוף דרך הסדקים והפורים בטיח, עד לרגע שהמבנה נהפך לבניין מסוכן.
שיפוץ מעטפת הבניין מקנה לבניין איטום אקרילי, ששומר על איכות הטיח והבטון, שלא יפגעו ושלא יחדרו מי גשם עד לזיון שבבטון, תוך שמירה על מעטפת הטיח הכללי.
ברור שצריך לתת את הדעת גם על הגדלת הערך הנדלנ"י (הכלכלי) של הדירות בבניין . האיטום האקרילי גם מסייע לבידוד התרמי של הדירות, וההשפעה תורגש בחשבון החשמל של החורף הבא.
נשמח לעמוד לשירותכם .
אור טבק – מהנדס בניין בחב' טבק הנדסה בע"מ – 050-2028008
דני טבק - הנדסאי בניין - יועץ הנדסי - חב' טבק הנדסה בע"מ 054-4202021.
ביצוע, ניהול ופיקוח הנדסי - מגדל כיכר המושבה , הוד השרון
Информация по комментариям в разработке