대전시 사업시행인가 진행중인 재개발구역 내 토지 102평 2층 주택을 포함한 건물 3개동, 투자금 회수 금방 될 대박 물건

대전시 태평동 2구역 재배발정비구역, 시행사 코오롱글로벌에서 686세대 아파트 예정지 큰 토지와 건물입니다.

보상을 받을 물건이기 때문에 토지와 주택에 대한 내용은 간략하게 설명드리겠습니다.
제2종 일반주거지역에 있는 지목이 대지인 토지 337㎡로 102평이고요
건물은 2층 철근콘트리트 양옥 주택과 오래된 한옥 그리고 커다란 무허가 건물 이렇게 3동 인데요
건축면적은 115.96㎡이고 연면적은 171.44㎡입니다.
현재 본재 1층과 별채는 공실이고
한옥 주택과 2층에는 사람이 한사람씩 거주를 하고 있어요
매매가 되면 모두 나가실 분들이에요

재개발사업에 대한 진행상황을 간략히 말씀드리면
2021년 조합설립인가에 이어 시공사로 코오롱건설을 선정되었고

686세대의 아파트 및 복리시설을 건설하는 사업인데요
조합원이 209명으로 적습니다.
그래서 조합원 대비 일반분양이 2배가 넘는 사업이라서 사업성이 좋다고 알려져 있습니다.
그만큼 소유 지주분들의 납입금 적어진다고 보시면 되겠고요

현재 진행상황을 보면 사업시행인가를 득하기 위한 업무가 진행 중인데
사업시행인가가 나면 사업이 중단될 가능성이 거의 없어졌다고 보시면 되거든요

사업시행인가를 받고 내년도에는 관리처분 인가까지 득할 수 있을 것으로 보여지고요
그러면 바로 일반분양을 진행할 것으로 예상해 볼 수 있습니다.

이 주택의 매매가격이 4억원입니다.
사업시행인가가 나오면 평형별 세대수가 확정이 되고,
또 감정평가액과 적정 일반 분양가격도 알 수 있게 될 뿐만 아니라
또, 조합원에게 구체적인 분담금 내역을 알려주기 때문에 수익성을 따져 볼 수 있을 것 이거든요

토지 102평에 철근콘크리트 2층 주택을 포함한 3동의 건물에 대한 감정평가 금액이
현재 주변 시세를 보아도 4억원보다는 훨씬 높을 것으로 추정해 볼 수 있기 때문에
적극 추천드리는 매물이라고 말씀드리겠습니다.

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