AVALIANDO BARRACÃO pelo MÉTODO EVOLUTIVO DEPRECIANDO BENFEITORIAS por ROSS HEIDECKE

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Esse vídeo é a resposta para um aluno que fez a seguinte pergunta sobre um laudo de avaliação de imóvel usando o método evolutivo e depreciação por Ross Heidecke:

"Estou avaliando um imóvel que consiste em um terreno contendo um barracão. Irei usar o método evolutivo. O barracão não possui as características contidas na NBR 12.721/04, consistindo apenas de uma construção em blocos de concreto aparente, cobertura em madeiramento e telhas de fibrocimento, sendo que a área interna possui um único ambiente utilizado para depósito de ferramentas e materiais de construção.

Para determinar o valor antes de depreciá-lo, eu utilizo o preço atual do CUB para galpões industriais ou é mais prudente levantar os quantitativos do local e planilhar utilizando uma base SINAPI por exemplo?"

Então nesse vídeo-resposta eu explico sobre avaliação de imóveis pelo método evolutivo, conforme NBR 14653 e 12721, falando exatamente como ele deve aplicar a formula para encontrar o Valor de Mercado do Imóvel.

Primeiro deve ser realizado uma avaliação do valor de mercado do terreno e a avaliação de custos das edificações e benfeitorias existentes no terreno, devidamente depreciadas por Ross Heidecke.

Os custos das benfeitorias poderão ser levantados utilizando os CUBs de projetos-padrão ou através da composição analítica de custos de serviços do SINAPI.

O avaliador do imóvel é quem deverá definir qual a metodologia avaliativa de custos será utilizada.

E por fim, deverá ser aplicada a fórmula do método evolutivo: Vi = (Vt + Cb) x Fc

Sendo o Fc, o fator de comercialização, que deverá ser definido pelo profissional avaliador.

Uma aula bem completa, espero que aprenda bastante sobre o método evolutivo para avaliação de imóveis urbanos.

#avaliaçãodeimóveis #métodoevolutivo #rossheidecke

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