【跌回10年前】血本無歸！中山房市大崩盤，跌回10年前，大批深港客被套死！

中山的房市一度是深港炒房客的樂園，但如今炒房客正在瘋狂拋售中山房產。
歷時建設8年的深中通道，預計再過一個多月就要通車了。
作為連接珠江東西兩岸的交通大動脈，深中通道自從規劃出臺開始，就備受關註，並直接帶火了中山馬鞍島。
在高峰期的時候，馬鞍島的新房價格賣到了3萬多一平，甚至有部分樓盤備案價突破4萬大關。
如今，深中通道開通在即，馬鞍島樓盤更是鋪天蓋地的廣告。
開發商很聰明，知道慘遭房價大跳水的馬鞍島樓市，也不是普通中山家庭所能夠承擔得起的，於是一如既往的瞄準了深圳客。
時至今日，還有多少深圳人想通過馬鞍島的房子實現彎道超車呢，我估計已經不多了，畢竟血淋淋的現實擺在眼前，當初憑著這個想法到中山買房的深圳人，現在虧的底褲都沒了。
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前幾天一個深圳網友在論壇裏發帖，說他2019年底買了中山的房子，總價160萬，現在這套房子，最多只能賣到120萬，還有50萬貸款未結清。
如果賣掉的話，估計要虧損四五十萬。
當初他買房，就是因為看好深中通道，結果房子一次都沒有住過。
目前他手上有100萬現金，看到深圳這一輪房價下跌，有了換回深圳的念頭，同時也糾結要不要讓自己活得輕松些，拿出一半資金提前還清剩余房貸。
我的觀點很明確，賣掉是最好的選擇，但前提是，中山的房子能不能賣掉、自己接受多少價格賣掉。
因為從馬鞍島的二手房情況來看，並不樂觀，像2020年初開盤被瘋搶的恒大悅瓏灣，當時開盤折後整體價格在2.3萬到3萬。
今年2月份，悅瓏灣成交了一套89平房源，掛牌價130萬，最終以115萬總價成交，單價僅1.29萬，只有開盤價的一半，基本跌回了10年前。
我查看了一下小區目前在售的6套房源，掛牌價相差很大，最低的一套掛1.53萬一平，最高的掛2.99萬。
不管之前1.29萬成交的那位業主，是出於什麼原因賣房，買房人大概率都會以這個價格作為錨點。
過去到中山買房的深圳人，很多都是因為資金有限，買不起深圳的房子。
然而現在，深圳不僅建設了大量便宜的保障房，還有經過一輪市場調整的商品房，性價比已經變得越來越高。
現在100萬左右的首付預算，通過一些金融操作，甚至還能買到寶中、碧海和南山前海的次新商品房，放在以前，根本不敢想象。
2015年，深中通道剛剛通過批復，也都是從那時候開始，很多中低收入家庭開始在中山買房，有的是為了安家，有的是純投資。
前幾年，深圳客一直是中山新樓市場中的主力群體，最高峰時占比超過5成，其中翠亨新區和火炬開發區最受深圳客的青睞，同時也是收割最為慘烈的兩個片區。
尤其是翠亨新區中的馬鞍島，作為深中通道進入中山的第一站，在最瘋狂的2020年，馬鞍島不少樓盤開出3萬多的價格；
很明顯這個價格就是專門為深圳購房客定製的，為了更好的服務深圳客，一些樓盤甚至直接在深圳異地開盤。
然而從2021年至今，房地產開啟了前所未有的下跌，幾乎是全軍覆沒；
而伴隨著深中通道開通時間臨近，中山樓市蠢蠢欲動，不否認有人想買，但更多的是在逃離。
說實話，即便深中通道開通了，僅憑一座橋，也很難救中山的房價。
大家可以看看燕郊，在環京地區裏面，燕郊是距離北京最近的地區，但這不妨礙它的房價這幾年一直暴跌。
當年，日本東京為拉動遠郊區的經濟，開通了一條新幹支線，結果是遠郊區的人都流向了核心區，導致核心區的房價上漲，遠郊區域的房價持續下跌。
中山想借著深中通道的翻身是不可能的；
盡管現在中山的房市頻出利好，比如首套房貸利率低至3.35%，取消首套房貸利率下限，但買房人明顯已經提不起興趣了。
這幾年房價持續的下跌，讓大家已經看清了現實，為什麼要搭上一輩子給銀行還債呢？
這種思想從萌芽階段到現在成為主流思想，才不到4年，買房結婚生子這些人生必經的傳統老觀念，在一瞬間被拋個幹凈，好像沒有存在過一樣。
而且當這種思想開始傳播，越來越多的人會加入進來，拒絕甚至抵觸官方的糾偏，政府越是糾偏，死亡螺旋形成得也就越快。
最典型的例子就是生育，2016年之前，中國還是一個重生育的國家，養兒防老是中國千百年的固有傳統，這種傳統似乎可以刻入人們的DNA。
但是當年輕人拒絕生育以後，生育率下滑得有多瘋狂，僅僅6年時間，出生率直接砍半，從2016年的1883.2萬人，跌到2022年的956萬人，並且完全沒有止跌的意思。
拒絕生育這種思想，像病毒一樣傳播，只要沒有實質性的改變，思想中毒只會越來越深。
所謂實質性改變，就是像西方國家那樣，大規模提高公共服務支出，俗稱給錢；不出意外的話，近十年是別想看到了。
所以，有了生育這個實例，我幾乎可以100%的肯定，房地產的走勢將會異曲同工。
這個世界上沒有哪個市場，是僅靠存量，不靠增量就可以生存下來的。
房價必然會像生育一樣，有一個斷崖時刻，不是不報，時候未到，因為中國社會一直以來就是這樣運轉的。
看看中國的股市，跌的時候從來不跟你搞什麼陰跌，短期內瞬間完成；疫情開放也不給你搞什麼過渡，瞬間180度調頭。
當人們開始完全接納某個想法的時候，他們就會主動推進這種想法，這種洪流勢不可擋。
現在大部分年輕人已經接受了「房價要跌」和「後繼無人」的思想，你說他們會怎麼做，會反抗嗎？
錯了，他們非但不會反抗，反而會親自加速這個進程，會產生一種同歸於盡的快感。
那麼站在上位者的角度，這可能就不是什麼好現象了。
所以現在媒體一直致力於搞「正能量」的宣傳，希望年輕人可以回到原來傳統的路子上來，能夠按部就班地過完一生。
但是很遺憾，效果並不好。
所以讓我用一個詞來預測未來中國的發展，我覺得應該是「加速」。
思想越是統一的地方，加速度會越快，比如房產，生育，這些方面年輕人的想法已經是高度統一了。#房市 #中山 #中山樓盤 #財經 #新聞 #樓市 #房價 #樓盤 #財經節目