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Como Analisar um FII de Papel: Tudo Sobre CRIs, Garantias e Fluxo de Pagamento

Você realmente sabe o que tem dentro de um FII de papel?

Nesse vídeo, você vai aprender como analisar a estrutura dos CRIs — os Certificados de Recebíveis Imobiliários que formam a base dos FIIs de papel.

Explico de forma simples e direta:

O que é um CRI e como ele funciona

Diferença entre cedente e devedor (sem enrolação)

Quais são as garantias reais mais seguras (e quais são puro marketing)

Como funciona o fluxo de pagamentos (indexador + spread)

E o mais importante: como identificar riscos escondidos antes de investir

🎯 Se você quer aprender a analisar FIIs de papel com mais segurança, sem cair em ciladas disfarçadas de dividendos altos — esse vídeo é pra você.

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Chegou a hora de fazer o seu patrimônio trabalhar de verdade.

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📌 Capítulos do vídeo

00:00 Como analisar um FII de papel

01:00 O que é um FII de papel

01:55 CRI Certificado de Recebíveis Imobiliários

03:03 Emissor | Securitizadora

04:25 Devedor

05:17 Credor | Cedente

07:15 Devedor e cedente são a mesma coisa?

10:04 Distribuição | Investidores

12:34 Seja membro do canal!

13:49 Alienação Fiduciária

14:39 Hipoteca

15:05 Fiança | Aval

15:45 Garantias na prática

16:35 Fluxo de pagamentos na prática

17:00 Indexador | CDI | IPCA

18:36 Analisando na prática

20:12 Resumo da aula

21:05 RC Wealth consultoria de investimentos

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1) Retornos passados não são garantia de retorno futuro.

2) Todo investimento envolve riscos e pode causar perdas ao investidor.

3) Consulte os riscos da operação e a compatibilidade com o seu perfil antes de investir.

Certificado do Analista:

Rob Correa, Analista CNPI 7758, nos termos dos Artigos 20 e 21, da Resolução CVM nº 20, de 25 de fevereiro de 2021, certifica que:

1) É o analista responsável pelo conteúdo deste relatório.

2) Todas as opiniões expressas refletem com precisão suas opiniões pessoais sobre esses valores mobiliários ou emissores, e tais recomendações foram elaboradas de forma independente.

3) É titular dos valores mobiliários: Letra Financeira do Tesouro (LFT) - Tesouro Selic, Certificados de Depósito Bancário (CDBs) Banco Inter, BTG Digital Tesouro Selic Simples FIRF, XP Malls FII (XPML11), BTG Pactual Dívida FI-Infra (BDIF11), XP Logística FII (XPLG11), Pátria Logística FII (HGLG11), Vinci Shopping Centers FII (VISC11), Kinea Crédito Agro Fiagro (KNCA11), Maxi Renda FII (MXRF11), Kinea FI-Infra (KDIF11), Itaú FI-Infra (IFRA11), Iridium Recebíveis Imobiliários FII (IRDM11), BTG Pactual Logística FII (BTLG11), Riza Agro Fiagro (RZAG11), Vanguard Total Bond Market ETF (BND), Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) e Vanguard Total World Stock ETF (VT).