โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน

โปะบ้านทุกเดือน vs โปะบ้านปีละครั้ง แบบไหนประหยัดกว่ากัน

✅ Download Download ตารางผ่อนบ้าน : https://drive.google.com/file/d/1Pcu_...
✅ วิธีใช้ตาราง :    • แจกตารางผ่อนบ้าน+คำนวณดอกเบี้ย พร้อมส...  

วันนี้เราจะมาคุยกันถึงเรื่องที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ หรือว่าสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านผมก็คิดว่าควรทราบเรื่องนี้ไว้เหมือนกันนะครับ เราจะมาคุยเรื่องการ “โปะค่าบ้าน” กันครับ

ก่อนอื่นเลยสำหรับเพื่อนๆบางคนที่ยังไม่เข้าใจคำว่า “โปะบ้าน” ผมขขอธิบายสั้นๆสักนิดนึงนะครับ การโปะบ้านคือ การจ่ายเงินผ่อนบ้านให้กับธนาคารในจำนวนที่มากกว่ายอดที่ธนาคารกำหนดในแต่ละเดือนครับ

ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารกำหนดว่าเราต้องส่งค่าบ้านเดือนละ 10,000 บาท ทุกวันที่ 1 ของทุกเดือน ถ้าเดือนไหนเราจ่ายไป 11,000 นั่นหมายความว่า เราโปะค่าบ้านเพิ่มไป 1,000 บาทครับ


โปะบ้านไปเพื่ออะไร?
คำถามต่อมาที่หลายๆคนอาจจะยังสงสัยนะครับว่า เราจะโปะบ้านไปเพื่ออะไร จ่ายน้อยๆไม่ดีกว่าหรอ ผมขอเล่าอย่างนี้ครับว่า รูปแบบการคิดดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านเนี่ยเขาจะมีรูปแบบการคิดดอกเบี้ยที่เรียกว่า “ลดต้นลดดอก” Effective Rate ครับ การคิดแบบนี้ถ้าอธิบายให้เข้าใจง่ายๆคือ ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นคงเหลือครับ


เงินต้นเยอะ ดอกเบี้ยก็เยอะ เงินต้นน้อย ดอกเบี้ยก็น้อยครับ
ดังนั้นการโปะบ้านเพิ่มจากที่ ธนาคารกำหนดมา เงินส่วนเกินนี่แหละครับจะไปตัดในส่วนของเงินต้นทั้งหมด เมื่อเงินต้นลดลงดอกเบี้ยที่จะถูกเอาไปคำนวณตลอดทั้งสัญญาก็จะลดลงอีกด้วยครับ

เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก” ได้ที่บทความจาก DDproperty
รู้จักวิธีผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก



ซึ่งผมบอกตรงนี้เลยนะครับว่าเงินที่เราส่งธนาคารเพิ่มถึงแม้มันดูเหมือนว่าจะเป็นเงินไม่กี่พันต่อเดือน แต่ถ้าเกิดว่าเรามีวินัยในการจ่าย โปะเพิ่มเป็นประจำสม่ำเสมอ การทำแบบนี้จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยให้เราหลักหลายแสนบาท หรือบางเคสถ้ายอดหนี้เยอะอาจประหยัดเป็นล้านเลยนะครับ



โปะรายเดือน vs โปะรายปี

คำถามต่อมาที่มีหลายๆคนสงสัยแน่นๆครับนั่นก็คือ การที่เราโปะบ้านเราควรโปะทุกๆเดือนมีเงินเหลือก็ทยอยโปะ หรือ เราควรโปะเป็นก้อนใหญ่ๆ รวบรวมทีเดียวแล้วโปะปลายปี แบบไหนดีกว่ากัน แบบไหนลดดอกเบี้ยได้มากกว่า


เพื่อที่จะเคลียคำตอบให้ทุกคนนะครับผมเลยได้ลองไปคำนวณตัวเลขจากการผ่อนมาให้แล้วตามนี้ครับ

Ex: ผ่อนบ้านราคา 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี โดยกำหนดอตราดอกเบี้ยเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ผมจะลองแยกออกมาเป็น 3 เคสนะครับ

1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
3.ผ่อนแบบโปะรายปี โปะทุกเดือนธันวาคม ปีละ 36,000 บาท


จากการที่เราได้คำนวณในตาราง Excel นะครับเราได้ออกมาว่า

1.ผ่อนแบบปรกติไม่โปะเลย
ผ่อนบ้านหมด 30 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 3,475,478.08 บาท


2.ผ่อนแบบโปะเพิ่มทุกเดือน เดือนละ 3,000 บาท
ผ่อนบ้านหมด 21 ปี
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,248,297.39 บาท

3.ผ่อนบ้านหมด 21 ปี 2 เดือน
ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา 2,319,460.45 บาท


จากตารางการคำนวณครับตัวเลขบอกว่าการชำระรายเดือนนั้นจะประหยัดดอกเบี้ยได้มากว่าประมาน 70,000 กว่าบาท ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่เยอะประมานนึงเลยนะครับ

ดังนั้นเหมือนกับที่ผมชอบแนะนำทุกคนนะครับผมอยากให้พวกเราผ่อนบ้านกันทุกๆเดือน ทุกเดือนเจียดเงินบางส่วนมาเพื่อโปะค่าบ้าน ซึ่งการทำอย่างนี้เรื่อยๆนอกจากเราจะได้ประหยัดดอกเบี้ยแล้วเรายังจะได้อีกหนึ่งอย่างที่สำคัญไม่แพ้กันด้วยนะครับ นั่นก็คือ วินัย ในการเก็บออม และมันก็ไม่ผิดนะครับว่าถ้าช่วงไหนคุณได้เงินก้อนมาคุณก็อาจจะเอาเงินก้อนบางส่วนมาช่วยโปะย้ำไปอีกที เพื่อทำให้หนี้มันหมดเร็วขึ้นครับ


ปริมานไม่สำคัญเท่าความสม่ำเสมอ
ทำให้เป็นนิสิย ทำให้เป็นวินัย และเชื่อผมนะครับหนี้บ้านจะลดลงไปเร็วมากๆเลยครับ



นอกเหนือไปจากการโปะบ้านแล้วอีกเรื่องที่เพื่อนๆทุกคนควรทำมากๆถ้าอยากให้หนี้บ้านหมดเร็วขึ้นกว่าเดิมนั่นก็คือเราควร รีไฟแนนซ์ หรือ รีเทนชั่น เมื่อครบ 3 ปี ทุกๆครั้งเพื่อช่วยเร่งความเร็วในการผ่อนบ้านของเราให้มากขึ้นไปอีกครับ

เพื่อนๆสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ “ผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว” ได้ที่บทความจาก DDproperty

ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว



DDproperty.com


สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อนๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ https://bit.ly/3cjMCCK

โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อนๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อนๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ https://bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ




#ผ่อนบ้าน #ดอกเบี้ยบ้าน #โปะบ้าน #ผ่อนรถ #ดอกเบี้ยรถ #ddproperty #guruliving