Проверка продавца квартиры, перед её покупкой, не менее важна, чем проверка самой недвижимости. Законность и надежность будущей сделки полностью зависит от того, кто является её участником.
Вероятность попасть в неприятную историю увеличивается, если покупатель не совершает необходимых действий и не проявляет должную осмотрительность, при совершении сделки.
Купив квартиру у продавца, например, у которого есть большой объём неисполненный обязательств (наличие предбанкротных признаков), покупатель рискует лишиться недвижимости, при рассмотрении дела о банкротстве бывшего собственника.
А случаев оспаривания сделок с наличием порока воли, из-за неадекватного собственника, огромное количество. Не проверять дееспособность при совершении сделок, крайняя неосмотрительность.
Как же нужно проверять продавца квартиры, перед её покупкой.
Проверку, условно, можно разделить на обязательную часть и факультативную. Можно рекомендовать проводить полную проверку собственника недвижимости, но если это сопряжено с большими временными затратами, то хотя бы провести обязательную часть.
В рамках данной статьи, рассмотрим полную проверку продавца квартиры.
Обязательная часть проверки продавца квартиры.
1. Проверяем действительность паспорта.
Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.
Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.
Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.
2. Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.
Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.
3. Ищем информацию о судебных разбирательствах.
Вам поможет сайт https://sudrf.ru - портал ГАС «Правосудие». Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела. Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.
4. Проверка на продавца участие в юридических лицах.
Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.
5. Проверка через реестр банкротств.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна. Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.
6. Запрашиваем справки из ПНД/НД.
Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.
Факультативная часть проверки продавца квартиры.
7. Справка о материнском капитале.
Просим предоставить справку, что материнский капитал не использовался. Скорее всего ПФР выдаст справку о размере материнского капитала. Это требуется в тех случаях, если есть предположение, что собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или погашения процентов по займу.
8. Обследование врачом психиатром.
Существует практика, когда врач психиатр проведёт обследование продавца квартиры непосредственно перед подписание договора купли-продажи. Это происходит на сделке. Врач даёт своё заключение.
9. Информация из бюро кредитных историй.
У продавца можно запросить предоставить справку из БКИ. Требуется для понимания наличия у него кредитов, в том числе, не исполненных. С будущим банкротом лучше дело не иметь.
10. Справка о составе семьи.
Предоставляется МФЦ или органом ведущим паспортный учёт. Рекомендую иметь данную справку, особенно, когда покупаете квартиры полученную по наследству.
11. Справка об отсутствии судимости.
Единицы запрашивают данный документ у собственников. Но для полноты проверки можно запросить.
12. Документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.
Рекомендую заказывать, так как бывают случаи, когда продавец говорит, что он в браке не состоит и даже делает нотариальное заявление. Однако лучше всего запросить справку в ЗАГСе, так будет надёжнее.
Яндекс.Дзен
https://zen.yandex.ru/media/pravonado...
Информация по комментариям в разработке