토지투자 유의사항 #72 경매 나온 고속도로 옆 임야의 가치분석

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[질문] 임야 2,990㎡(약 904평)가 2022년 경매로 나왔는데, 매각물건명세서에 맹지라고 되어 있고, 6회에 걸쳐 유찰(流札)되었다. 당초 감정가(법사가격)는 6,877만원(평당 76,000원)이어서 법원은 이 금액을 최저응찰가로 정했는데, 현재 809만원이 되어 최초 법사가격의 11%이다. 이 임야의 가치를 분석하려면 어떻게 해야 하나?

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