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Marché foncier et pression foncière dans l’espace rural de la commune de Zè (Bénin)

Nadohou Alodédji Richard Ahodo-Ounsou, University d'Abomey-Calavi, Benin

La croissance du marché foncier agricole génère de plus en plus de pressions sur le foncier. La présente communication analyse les segments de marché révélateurs de pressions foncières dans l’espace rural de la commune de Zè de 1977 à 2018. La méthode utilisée a consisté à numériser les rétrocessions de bien des archives au niveau du Service des Affaires Domaniales et Environnementales de la commune de Zè de 1977 à 2018. Les données collectées ont subi un traitement automatique puis analysées (descriptives, univariées et spatiale). L’analyse du marché foncier structuré selon des critères, inspiré de la SAFER (2006) a permis d’évaluer la part du marché générant des pressions foncières sur les espaces agricoles. Les résultats ont montré que, le marché du foncier agricole durant la période 1977-2018 est marquée par une croissance de la surface totale vendue accompagnée d'une augmentation du nombre de transactions. Par conséquent, la surface moyenne des ventes a diminué, conjuguée à une inflation forte des prix moyens de mètre carré. La multiplication du nombre de ventes de petites surfaces s’est traduite en effet par un morcellement des propriétés (découpages parcellaires, multiplication de petites propriétés, lotissement résidentiel), qui a fragilisé l’espace rural de la commune de Zè. Deux grands marchés fonciers ont coexisté dans l’espace rural de la commune de Zè. Un marché foncier caractérisé par les acteurs agricoles et l’autre marché caractérisé par les acteurs « non agricoles ». Le poids des acteurs « non agricoles » s’est pesé énormément sur le marché foncier durant la période, avec pour conséquence la perte progressive d’identité et de pouvoir sur le terroir par les villageois (agriculteurs) et les collectivités locales, le retrait progressif des acteurs agricoles et un décrochage entre la valeur du fonds et sa rentabilité économique due surtout aux acquisitions des citadins, les institutions privées et les néo-ruraux. Mots clés : Marché foncier, pression foncière, espace rural, commune de Zè, Bénin.