ทะเบียนบ้าน สำคัญไฉน ? เจ้าบ้าน-เจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร ? | เงินทองของจริง

หลายคนที่ซื้อบ้านปล่อยเช่า แล้วเจอผู้เช่าบางราย ขอย้ายชื่อเข้าเป็น เจ้าบ้าน แล้วแบบนี้ เจ้าของบ้าน อย่างเราจะอนุญาติดีหรือไม่ ความแตกต่างระหว่าง เจ้าบ้าน-เจ้าของบ้าน เป็นอย่างไรจะมาหาคำตอบกัน

ก่อนอื่นต้องอธิบายก่อนเลยว่า เจ้าของบ้าน และ เจ้าบ้าน ไม่เหมือนกันอย่างสิ้นเชิง โดยความหมายของ เจ้าของบ้าน คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในฉโนดที่ดินสัญญาซื้อขาย เมื่อจะซื้อขายบ้านหลังนั้นจะต้องให้ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านเป็นผู้ดำเนินการเพราะเป็น เจ้าของกรรมสิทธิ์

ขณะเดียวกัน มีบางคนที่ซื้อบ้านไว้แล้วอาจจะปล่อยเช่า หรือให้คนอื่นเข้ามาอยู่อาศัย ซึ่งอาจจะให้เป็น เจ้าบ้าน ได้ โดยความหมาย คือ ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะเจ้าของ ผู้เช่า และอื่น ๆ เปรียบเสมือนนายทะเบียนของบ้านหลังนั้นเวลาแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกทั้งหลาย ซึ่งเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นคนคนเดียวกันกับเจ้าของบ้านก็ได้

อีกมุมหนึ่ง การไม่มีชื่อใครเป็น เจ้าบ้าน อาจจะไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรมากมาย เพียงแค่ไม่สามารถแจ้งเกิด แจ้งตาย แจ้งย้ายเข้าย้ายออกได้ แต่การมีชื่ออยู่กลับมีข้อดีสำหรับ เจ้าของบ้าน เพราะหากต้องการขายบ้านหลังนั้นแต่ถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อเป็นเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสูงถึง 3.3 ของราคาบ้าน โดยฝั่งผู้ขายหรือก็คือ เจ้าของบ้าน ต้องเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้

อีกเรื่องที่ เจ้าของบ้าน ต้องทราบ คือ การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยหากมีชื่อเป็นเจ้าบ้านราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท ภาษีส่วนนี้จะได้รับการยกเว้น แต่หากมีบ้านหลายหลัง ควรย้ายชื่อเข้าไปในหลังที่มีราคาแพงที่สุด ส่วนหลังอื่น ๆ จะเสียภาษีที่ดินฯ ในอัตรา 0.2 แทน

เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่อง ทะเบียนบ้าน หากใครที่ทำทะเบียนบ้านหาย มีขั้นตอนดำเนินการ ดังนี้

1. เจ้าบ้าน สามารถติดต่อยื่นคำร้อง ขอทะเบียนบ้านเล่มใหม่ต่อนายทะเบียนในท้องที่ ที่บ้านหลังดังกล่าวตั้งอยู่ โดยไม่ต้องไปแจ้งความที่สถานีตำรวจ

2. หาก เจ้าบ้าน ไม่สะดวกเดินทางไปดำเนินการด้วยตัวเอง สามารถมอบอำนาจให้ผู้มายื่นคำร้องต่อนายทะเบียนแทนได้ แต่ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่

หนังสือมอบอำนาจ
บัตรประชาชนของเจ้าบ้าน
บัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

3. กรณีสุดท้าย ค่อนข้างยากขึ้นหน่อย คือ กรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มี เจ้าบ้าน โดย เจ้าของกรรมสิทธิ์ จะต้องเป็นผู้ดำเนินการติดต่อนายทะเบียนด้วยตัวเอง

ความสำคัญของ ทะเบียนบ้าน มีมากพอ ๆ กับ บัตรประชาชน ยกตัวอย่างการทำธุรกรรมทางการเงินหรือเรื่องสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องใช้ทั้งสองอย่างควบคู่กันไปด้วย ดังนั้น ควรเก็บรักษา และหมั่นตรวจสอบความถูกต้องของทะเบียนบ้านให้ดี

พบกับ โคชหนุ่ม และ กาย สวิตต์ ได้ใน สนามข่าว 7 สี ช่วง เงินทองของจริง ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35
และรับชมออนไลน์ ผ่าน YouTube: TERO Digital ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.35 น.

Facebook
TERO Digital:   / terodigital  
TERO News:   / teronews  
CH7HD:   / ch7hd  
CH7HD News:   / ch7hdnews  

YouTube
TERO Digital:    / terodigital  
CH7HD:    / ch7hd  
CH7HD News:    / ch7hdnews  

TikTok
TERO Digital: https://tiktok.com/terodigital
CH7HD: https://www.tiktok.com/ch7hdofficial
CH7HD News: https://www.tiktok.com/ch7hd_news

Instagram
TERO Digital:   / terodigital  
CH7HD:   / ch7hd  
CH7HD News:   / ch7hd_news  

#เงินทองของจริง #TERODigital #CH7HDNews