溫州樓市，逐漸失控！房價腰斬！溫州炒房團潰敗！炒房客自食惡果，房子賣不掉砸手裡，白送沒人要。

溫州樓市，逐漸失控！樓價腰斬！溫州炒房團潰敗！炒房客自食惡果，房屋賣不掉砸手裡，白送沒人要。
溫州，曾經那但系炒房界的「傳奇大佬」。想當年，溫州炒房團那但系名震四方，所到之處，樓價好似都要抖三抖。那時候，溫州人對房產投資的熱情高漲得如同燃燒的火焰，仿佛只要投身樓市，就能點石成金，財富就會像潮水般湧來。
可而家呢？溫州樓市卻像系一艘在暴風雨中飄搖的船隻，逐漸失去咗方向，陷入咗失控的境地。就拿今年的數據來講吧，從1月到11月，鹿城區樓價從2.2萬直直跌到咗1.8萬，整整跌沒咗4000元；甌海區也沒能倖免，從1.8萬一路下滑到1.6萬；就連郊區龍灣，也從1.4萬跌到咗1.2萬。
截至今年上半年，溫州的房屋庫存量已經達到509萬方，按一層樓屋100平米計算，亦有5萬套房屋。溫州市區不賣出一塊土地的情況下，需要3年時間，才能把呢5萬套房屋賣光。而總庫存的壓力甚至需要6年時間消耗。
溫州樓價持續下跌，今年10月份，溫州市區新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，同比下降10.9%。二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降12.3%。
溫州樓市供應量大於銷售量，價格略有上漲，庫存量在增加。
溫州樓市點解會變成噉樣？呢其中的原因錯綜複雜。首先，溫州的後生人都像候鳥一樣，紛紛往外飛。溫州雖然產業強大，有米人也唔少，可房屋供應量實在系太大了。之前房地產泡沫的時候，房屋就好似雨後春筍般瘋狂地蓋起身，而家根本不缺房屋。
本地人對房屋的需求就好似蠟燭燃燒到咗盡頭，越來越微弱；外地人來到溫州，睇着呢高高在上的樓價，哪怕系跌咗之後，仲系能和中西部的二線省會城市 PK 一下，也只能望房興嘆。
呢個世界冇一招鮮吃遍天的萬能套路，唯有變化，才系永恆。房地產市場從高光時刻到而家，亦都唔過區區系十年時間。無數溫州的房產大佬也在呢波歷史風浪中，被推上浪尖，又跌落谷底，比如大自然房開，中梁地產，大發地產等等。有清盤的，有退市的，亦有朝不保夕的，從時代畀咗佢哋一塊肥肉開始，命運也早已定好了籌碼。
走在溫州的街頭巷尾，睇到城市建設就好似一個穿着舊衫的人，雖然有一啲繁華的地方，但整體給人感覺並唔系咁現代化。但系，豪車卻像星星一樣，在大街小巷裡閃爍。破舊的小巷子裡，可能就停着一部賓利或者卡宴。呢也從側面反映出溫州的財富分布不均，一部分人確實很有米，但大部分人可能並冇享受到樓市繁榮帶來的紅利。
溫州人大多系寧願擺攤，給人擦皮鞋，開小商店，亦都唔願意去打工的性格。溫州有米就咁一小部分，大部分並不富裕。溫州人除咗初創企業、小微土老細留在溫州貢獻G地P之外，壯大的一般就去杭州或上海了。
一個溫州好友，上海就讀本科，畢業後一直在上海工作，從事電商，平均月薪2w唔到，22年年底回溫州，今年年初搵了份工作，第一個月到手3k5，發了人工第二天就沒去咗，至今離職系屋企，預備出年回上海。溫州就系佬動法罰外之地，人工出奇低，消費卻追平一線，甚至更高；有五險，單雙休的企業在溫州已經能算系良心企業了。
溫州本地人基本上家家都有開廠做生意的，好多都有親戚在意大利或者歐洲別的國家，孩子大學畢業或者工作後，最低配置就系5系，結婚最窮最窮的家庭，辦場婚禮也得100w左右。
同學12年在溫州瑞安做暑假工，真的有被嚇到，感覺好車比例太高了吧，平治、寶馬、奧迪一部接一部，他當時就認識呢幾個豪華品牌，江邊偶爾仲可以睇見幾部跑車呼嘯而過。他老家湖北呢邊一個發展差一點的地級市，就好車占比來講，今年了仲系比不上當時12年的溫州。
溫州樓市的下行，已經持續了兩年之久，市區二手樓普跌約 3成，部分板塊、部分小區更系慘不忍睹，樓價腰斬的情況屢見不鮮，甚至仲有項目「無量空跌」，就好似一個失去咗動力的陀螺，只能在原地打轉，越轉越低。
溫商唔喺溫州，本地就業的返工族收入系很差的。聽講溫州好多以前閩南潮汕那邊過嚟的，感覺當地發展也跟潮汕差不多，就系商人多，但自己家鄉並不富裕。
一開始確實都系溫州的在炒房屋，仲系拖家帶口，成個家族搞，後來規模大了。乜野地方的人都有。溫州炒房團屬於一開始吃點前菜，正餐就只能坐邊上咗，名聲全給溫州承擔了。
溫州產業起身的早，所以最早的時候，撈到咗第一桶金。但之後的產業升級發展就完全唔得咗。溫州炒房團雖有名，但炒房本身其實系沒前途的。炒房本身帶不來任何產業，只係實體產業的寄生啫。杭州有阿里有互聯網，寧波有大港口，有好多出口企業，義烏系全世界小商品的生產基地。溫州有乜野？溫州才幾家上市公司的？
不過，溫州亦都唔系毫無希望。溫州的產業仲系比較多元化的，鞋業、服裝產業、眼鏡產業等都有一定的規模和實力。就好似一個百寶箱，雖然樓市呢個寶貝暫時失色了，但其他寶貝還在閃閃發光。比如鞋業，2023 年總產值達到 870 億元，同比增長 4.8%，其中規上總產值 481.4 億元，同比增長 8.9%。呢啲產業就好似堅實的後盾，為溫州的樓市提供着支撐。
人隨着產業走，以一線城市北京為例，北京的北五環都系互聯網產業，收入很高，北京的南五環則沒乜野產業，呢種差異自然就使得樓價有高有低。接落來，溫州樓市亦會繼續分化，並且會越拉越大。
總的來睇，而家溫州的產業還不足以支撐咁高的樓價。一個網友苦笑：都怪黃鶴呢王八膽！走佬了唔單只帶走了小姨子，還帶走了G地P。
近日，位於瑞安塘下陳岙村的知名爛尾樓——家景羅山藍岸，又一次流拍了。
據悉，呢已經系該樓盤第十次出而家阿里法拍平台上。早在2019年，羅山藍岸就曾在阿里拍賣平台公開拍賣，首次拍賣評估價約4.53億，起拍價約3.17億，因無人出價而流拍。
後來，該項目一直難以擺脫「流拍」命運，起拍價格也從最早的3.17億元，降到而家的1.51億元。價格幾乎對半腰斬，卻依然吸引不來接盤人。
從網友近距離拍攝的視頻睇得到，而家該項目已經荒草叢生，攀緣植物爬上咗別墅外牆，空空蕩蕩的樣子，着實令人遺憾。
如果從項目開工算起，該樓盤已經歷了13個春秋。
羅山藍岸由瑞安家景房產開發，該項目於2011年動工，後因資金問題停工，直到2017年才復工，並於2018年以「准現房」回歸銷售，但系128套別墅一套也沒賣出，後來發展商因經營困難於2019年宣告清盤，項目以整體打包方式上架阿里資產平台。
據了解，該項目總用地面積 49408.41 ㎡，由A、B兩宗地塊組成。
其中， A地塊1-18幢，一共79套房地產，建築物已經結頂，外立面大理石未完工，室內隔斷尚未全部完成，門窗尚未安裝，小區內道路及綠化尚未完工。
B地塊1-8幢，一共49套房地產，建築物主體已經完成，門窗安裝齊全，小區內道路及綠化部分完工。
一個位於生態村的高端別墅項目，點解屢遭市場拋棄？
此前有媒體爆出，該項目周邊最大的問題，應該系西南面的陵園同埋寺廟，由於日常出行都要經過陵園，對心理承受能力要求較高。
再加上該項目名聲已經被敗壞，購房者的興趣進一步被打壓，未來可能需要極低的價格才能吸引到客戶。