2024 호주 부동산 시드니 세미나 2편💰 융자 전략과 정보｜호주 부동산 모니카

호주 부동산 상담
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시드니(Sydney)에서 부동산 세미나를 진행하였습니다.
오늘은 호주 부동산 시장의 현재와 미래: 융자 전략과 정보라는 주제로 소개합니다.
세미나 1편 현황 및 전망 :    • 2024 호주 부동산 시드니 세미나 1편💰 현황 및 분석, 가격 예...  
세미나 2편 융자 :    • 2024 호주 부동산 시드니 세미나 2편💰 융자 전략과 정보｜호주 ...  
세미나 3편 트랜드 :    • 2024 호주 부동산 시드니 세미나 3편💰 미래 트렌드｜호주 부동산...  
융자 전문가 초이님 연락처 : 0423776233

📍브로커를 이용하는 이유
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📍대출 기관의 유형 및 자격 조건
Major 4 lenders
First tier lenders : 저가 은행, 저렴한 이자
Second tier lenders : 신용 등급이 낮은 분들 or 외국인 사용 가능

📍융자 투자 전략
자산(Equity) = 총 자산 - 총 부채
사용 가능한 자산 = 부동산 가치의 80% - 대출 받은 금액
투자 예시 : 주택 레노베이션 or 확장 / 투자 구매 보증금 / 사업 / 자동차 등
대출 시 고려 요소 : 소득 / 나이 / 자녀의 수 / 부채 / 전체 대출 가능 금액

📍네거티브 기어링 / 포지티브 기어링 투자
기어링 : 돈을 빌려 투자하는 것

(네거티브 기어링)
개념 : 부동산 투자 시 발생되는 비용을 과세 소득에서 차감하는 것
투자로부터의 수입이 투자 비용보다 적을 때 발생
투자용 주택만 가능 (주거용 불가)
관리비, 지방세, 청소비, 재산 관리 수수료, 수리 및 유지보수 비용, 감가상각 등 포함

(포지티브 기어링)
개념 : 투자 수입 (투자 비용보다 수입이 발생되었을 때 해당)
장점 : 모기지를 빨리 상환하는 추가 수입 / 추가 투자 / 편안한 은퇴 생활


자세한 정보는 상담을 통해 확인해주세요.


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